Zdolność kredytowa w dół. Najbardziej u rodzin bezdzietnych!

Na zdolność kredytową - obok takich czynników, jak wysokość dochodu i źródła jego uzyskiwania, forma zatrudnienia czy wiek kredytobiorców - istotny wpływ ma również sama liczba osób w gospodarstwie domowym. Liczba dzieci w gospodarstwie domowym jest ujemnie skorelowana ze zdolnością kredytową takiego gospodarstwa.

Poniżej przedstawiono zestawienie zdolności kredytowej rodzin o różnej liczbie domowników, ale identycznym dochodzie netto wynoszącym 5248 zł (5150 zł w analogicznym momencie poprzedniego roku). Dochód ten został wyznaczony na podstawie dwukrotności przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego. W każdym przypadku ustalono okres umowy kredytowej na 30 lat, a wkład własny na poziomie 20 proc.

Pierwszy wniosek, jaki nasuwa się po analizie tabeli, to relatywnie niewielkie spadki zdolności kredytowej. Przykładowo rodzina 2+1, zarabiająca łącznie dwukrotność przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, może nadal liczyć na 475 000 zł kredytu. Zaskakujące, że największe względne spadki charakteryzowały ten model rodziny, który z punktu widzenia banku powinien być najbardziej pożądany, tj. rodziny bezdzietnej.

Analiza tabeli prowadzi również do wniosku, że większa liczba dzieci ma duże przełożenie na spadek zdolności kredytowej. Pięcioosobowe gospodarstwo domowe może zaciągnąć zobowiązanie na kwotę o jedną ósmą, tj. o 60 tys. zł niższą niż bezdzietne małżeństwo. Za przyczynę takiego stanu rzeczy trzeba uznać sposób wyznaczania zdolności kredytowej. Bank obliczając kwotę, na jaką może przyznać kredyt, odejmuje od dochodu osiąganego przez rodzinę koszty stałe, które są związane z jej codziennym funkcjonowaniem.

Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL