Leasinguj nieruchomość
Ten typ leasingu nie jest w Polsce zbyt popularny i jego udział w całkowitym obrocie firm leasingowych nie jest zbyt duży. Jednak ma on przed sobą świetlaną przyszłość nie będzie on u nas jednak nigdy produktem masowym.
Przy leasingu nieruchomości stosuje się jest zarówno leasing operacyjny, jak i finansowy. Większości przypadków firmy leasingowe nie chcą podpisywać umów na zasadach leasingu operacyjnego, ponieważ boją się że po zakończeniu okresu umowy mogą pozostać z całkowicie dla nich nie przydatną nieruchomością. Dlatego leasing nieruchomości wykorzystywany jest obecnie głównie przez zastosowanie formuł: "sale-and-lease-back" (leasing zwrotny) oraz tenencji.
Leasing zwrotny to transakcja, w której obecny właściciel nieruchomości sprzedaje ją i jednocześnie zawiera z kupującym (firmą leasingową) umowę wieloletniego leasingu. Były właściciel (leasingobiorca) otrzymuje możliwość nieprzerwanego użytkowania obiektu. Z reguły zapewnia też sobie prawo odkupienia nieruchomości po zakończeniu umowy. Leasing zwrotny stwarza więc możliwość poprawy płynności finansowej firmy przez odmrożenie kapitału ulokowanego wcześniej w środkach trwałych.
Tenencja to model leasingu opracowany specjalnie na potrzeby polskiego rynku, głównie z myślą o nieruchomościach. Nie cieszy się ona jednak wielką popularnością wśród poszukujących kapitału. Procedura jest bardziej skomplikowana i kosztowna niż przy leasingu mienia ruchomego (samochodów czy komputerów). Ponadto ceny nieruchomości są zazwyczaj bardzo wysokie. Jest więc w praktyce dostępna dla niewielkiego grona przedsiębiorców, którzy mogą uzyskać od banków kredyty lub dysponują wystarczającymi środkami własnymi na sfinansowanie rat leasingowych.
Zalety leasingu nieruchomości.
- firma uwalnia gotówkę "zamrożoną" dotychczas w nieruchomości, i może ją przeznaczyć na nowe inwestycje, poprawę płynności czy wskaźników bilansowych.
- przekazanie nieruchomości i zarządzania nią firmie zewnętrznej, pozwala firmie skupić się na działalności podstawowej
- skrócenie okresu amortyzacji nieruchomości z 40 do 10 lat
- raty leasingowe są dla firmy w całości kosztem.
Polska na tle UE.
U nas ten rodzaj leasingu, choć stosowany od ponad czterech lat, jest zbyt rzadko wykorzystywany, biorąc pod uwagę efekty, jakie można dzięki niemu osiągnąć. W Niemczech około 10 % inwestycji w nieruchomości jest finansowanych poprzez leasing. W Polsce może to być około 1 %.
W porównaniu do krajów rozwiniętych nasz rynek leasingu zwrotnego dopiero raczkuje. W przeciętnym kraju Unii Europejskiej na ten cel wydaje się ponad miliard euro rocznie. W Polsce na leasing zwrotny nieruchomości wydano w 2003 roku około 650 milionów złotych, czyli niespełna jedną ósmą tego, co w statystycznym kraju "15". Rok wcześniej ta kwota wynosiła 1,6 miliarda złotych. W Hiszpanii rynek leasingu nieruchomości, należy do najszybciej rozwijających się w Europie. We Włoszech z kolei leasing nieruchomości rozwija się dzięki specjalnym uregulowaniom prawnym.
Dlaczego jest małe zainteresowanie?
Do głównych powodów możemy zaliczyć:
- brak dojrzałości polskiego rynku nieruchomości,
- często lepiej jest sprzedać nieruchomość za bardzo dobrą cenę, niż próbować uzyskać pieniądze z leasingu zwrotnego.
- skomplikowana i długotrwała procedura leasingu zniechęca inwestorów do tej formy finansowania.
- prostszą formą finansowania jest obecnie kredyt,
- obrót nieruchomościami trwa wieki (zatory głównie w sądach hipotecznych).
- brak nieruchomości "uniwersalnych", wybudowanych tak, aby mogły służyć każdemu najemcy.
- zmienne prawo podatkowe (średnio co 2 - 3 miesiące posłowie fundują nam jakieś zmiany)
- nieuregulowane prawa własności gruntów.
