Miejsce opodatkowania

Przepis art. 27 ust. ustawy z dnia 11 maja 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535) ustanawia podstawową regułę ustalenia miejsca świadczenia usług. Co do zasady w przypadku świadczenia usług miejscem świadczenia jest miejsce, gdzie świadczący usługę posiada siedzibę, a w przypadku posiadania stałego miejsca prowadzenia działalności, z którego świadczy usługi - miejsce, gdzie świadczący usługę posiada stałe miejsce prowadzenia działalności. Natomiast w przypadku braku takiej siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności - miejsce stałego zamieszkania.

Nowa ustawa o VAT przewiduje wyjątek od powyższej zasady. Zgodnie bowiem z przepisem art. 27 ust. 2 pkt 1w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego ? miejscem świadczenia tych usług jest miejsce położenia nieruchomości. Oznacza to, iż bez względu na rodzaj usługobiorcy, usługa jest zawsze opodatkowana w kraju położenia nieruchomości. Podatnik VAT z państwa członkowskiego UE, na rzecz którego została wykonana usługa, sam będzie musiał dokonać opodatkowania tej usługi. W p przypadku natomiast, gdy odbiorcą usługi jest podmiot, który nie posiada przymiotu podatnika VAT, usługodawca będzie zobowiązany zarejestrować się dla celów podatku VAT w państwie, w którym znajduje się nieruchomość i odprowadzić tam należny podatek.