Pośrednicy bez VAT-u?

Od 1 maja, kiedy weszła w życie nowa ustawa o VAT, pośrednicy na rynku wtórnym nieruchomości dodają 22-proc. podatek do swojej marży (stanowiącej zwykle 2-3% wartości lokalu). Wcześniej byli z takiego obowiązku zwolnieni. W efekcie osoby fizyczne - główni klienci biur pośrednictwa - rezygnują z ich usług. - Tworzy się szara strefa. Klienci proponują zawarcie transakcji z ominięciem podatku - tłumaczy Janina Bułaj, prezes Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. - Po wprowadzeniu podatku szara strefa może urosnąć do 30-50% rynku - szacuje Marek Stelmaszak, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Pośrednicy wielokrotnie apelowali o zmianę przepisów. Domagają się przywrócenia zwolnienia z podatku - przynajmniej w przypadku sprzedaży mieszkań osobom fizycznym, które nie mogą rozliczyć płaconego VAT-u. - To niesprawiedliwy podatek. Uderza zwłaszcza w mniej zamożnych, kupujących małe mieszkania na rynku wtórnym - żali się M. Stelmaszak. Apele pośredników mogą przynieść skutek. Jak dowiedział się PARKIET, Ministerstwo Infrastruktury wystosowało pismo do wiceminister finansów Elżbiety Muchy z prośbą o "podjęcie stosownych działań legislacyjnych". "Aktualny stan prawny negatywnie wpływa na efektywność funkcjonowania rynku mieszkaniowego w Polsce" - argumentuje ministerstwo. Z podobną prośbą wystąpił także resort gospodarki. Co ciekawe, minister infrastruktury sugeruje, że zmiany można już uwzględnić przy pracach nad poselskim projektem zmiany ustawy o VAT (prace nad propozycją Platformy Obywatelskiej zatrzymały się w sejmowej Komisji Finansów Publicznych). Tymczasem do tej pory rząd negatywnie oceniał ten projekt.

Wiadomo, że wprowadzenie VAT-u osłabiło rozwijający się polski rynek pośrednictwa. - Widać, że małe firmy upadają. Obawiamy się też, że popularność znajdą osoby bez licencji, których rzetelności nie możemy w żaden sposób sprawdzić - wyjaśnia M. Stelmaszak. Według danych krakowskiego Instytutu Rozwoju Miast, w Polsce działa 8,6 tys. licencjonowanych pośredników. Z ich usług korzysta około 40% kupujących nieruchomości na wtórnym rynku. Analogiczny wskaźnik dla krajów zachodnich to 50-70%.

Listy do fiskusa

Okazuje się, że pisanie podań do fiskusa o zmianę niekorzystnych przepisów podatkowych może przynieść pożądany skutek. Pod koniec czerwca minister finansów zmienił bowiem rozporządzenie wykonawcze do ustawy o VAT. Uwzględnił tym samym liczne prośby środowisk branżowych, m.in. Stowarzyszenia Antykwariuszy Polskich (domy aukcyjne nie zapłacą VAT-u od marży przy sprzedaży dzieł, pozostających w magazynach jeszcze przed 1 majem), Polskiej Izby Informatyki i Telekomunikacji (zwolnienie z VAT-u eksporterów usług teleinformatycznych świadczonych u klientów z krajów Unii Europejskiej) oraz Ogólnopolskiej Izby Gospodarczej Drogownictwa (obniżenie stawki podatku dla wykonawców projektów ISPA i SAPARD).

Konrad Krasuski