GTC miało w III kwartale 2013 r. 0,992 mln euro straty

Szacunki analityków odnośnie wyniku netto wahały się od minus 10,6 mln euro do plus 8,8 mln euro.

Zysk operacyjny dewelopera w III kwartale sięgnął 8,61 mln euro wobec 10,4 mln euro straty operacyjnej rok wcześniej. Analitycy szacowali, że zysk na poziomie EBIT wyniesie 16,6 mln euro.

Marża brutto na działalności operacyjnej wzrosła rdr do 74 proc. z 71 proc.

Przychody grupy wyniosły w tym czasie 32,6 mln euro wobec 39,7 mln euro przed rokiem. Konsensus również zakładał sprzedaż na poziomie 32,6 mln euro.

Przychody z najmu oraz z tytułu usług wyniosły 30 mln euro (34 mln euro w III kwartale 2012 r.) co było następstwem sprzedaży Platinium Business Park (2 mln euro) oraz obniżenia stawek najmu w segmencie biurowym w Polsce i na Węgrzech.

Odpis aktualizujący wartość aktywów w III kwartale 2013 r. wyniósł minus 9,77 mln euro, głównie w wyniku spadku spodziewanych stawek najmu w sektorze powierzchni biurowych w Polsce i na Węgrzech. Strata została częściowo zrównoważona pozytywną wyceną Galerii Kazimierz dokonaną po podpisaniu wstępnej umowy sprzedaży inwestycji.

Po trzech kwartałach 2013 r. strata netto przypisana akcjonariuszom jednostki dominującej wyniosła ponad 66 mln euro, strata operacyjna sięgnęła 27 mln euro, a przychody wyniosły 98,2 mln euro.

Przychody z najmu oraz z tytułu usług wyniosły 89 mln euro (98 mln euro w dziewięciu miesiącach 2012 r.).

Marża na wynajmie wyniosła 72 proc. w dziewięciu miesiącach 2013 r. (wobec 73 proc. w dziewięciu miesiącach 2012 r.)

Odpis aktualizujący wartość aktywów w okresie I-III kwartał 2013 r. wyniósł blisko minus 80 mln euro, co wynikało "ze zmiany planu zagospodarowania przestrzennego działki przeznaczonej na Galerię Bucharest w konsekwencji zmian legislacyjnych w Rumunii, spadku spodziewanych stawek najmu w sektorze powierzchni handlowych w Rumunii, Bułgarii i Chorwacji oraz spadku stawek najmu powierzchni w segmencie biurowym przy zawieraniu nowych umów w Polsce i na Węgrzech oraz zmiany stopy kapitalizacji w Polsce".

Wskaźnik LTV na koniec września wyniósł 55 proc. wobec 57 proc. rok wcześniej. Przedstawiciele spółki informowali wcześniej, że na koniec 2013 r. wskaźnik zadłużenia LTV ma spaść do 50 proc.

Stan środków pieniężnych, ich ekwiwalentów oraz depozytów wyniósł na koniec września 103 mln euro. Wartość nieruchomości inwestycyjnych na koniec września kształtowała się na poziomie 1,71 mld euro (włączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 89 mln euro).

GTC obecnie aktywnie działa w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii, Chorwacji, Słowacji, Bułgarii, Rosji i na Ukrainie. Grupa buduje i zarządza gotowymi inwestycjami w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości: budynków biurowych i centrów handlowych na wynajem oraz lokali mieszkaniowych na sprzedaż.

GTC zbiera gotówkę na wykup obligacji zapadających w kwietniu 2014 r. Potrzebne środki wygeneruje m.in. sprzedaż Galerii Kazimierz i Galerii Jurajskiej. Spółka może również refinansować papiery o wartości 30-50 mln euro - poinformował Erez Boniel, dyrektor finansowy GTC.

"W kwietniu 2014 r. zapadają nasze obligacje o wartości ok. 100 mln euro. Mamy kilka źródeł, z których mogą pochodzić środki na ich spłatę. Po pierwsze gotówka, którą posiadamy (po III kwartale było to 103 mln euro - przyp. PAP), po drugie 50 mln euro, które wygeneruje sprzedaż Galerii Kazimierz, której spodziewamy się do końca roku. Kolejne 45-50 mln euro powinna przynieść sprzedaż Galerii Jurajskiej" - powiedział podczas telekonferencji Boniel.

"Te środki powinny wystarczyć, by spłacić obligacje. Jednak mamy sygnały z rynku, że niektórzy inwestorzy mogą być zainteresowani kupnem obligacji GTC - zarówno obligatariusze papierów zapadających w kwietniu, jak i nowi inwestorzy. Dlatego będziemy starali się wybadać popyt na papiery za 30-50 mln euro" - dodał.

Przedstawiciele spółki informowali wcześniej, że rozważają refinansowanie części obligacji o wartości ok. 30 mln euro.Alain Ickovics, prezes GTC dodał, że cały czas trwają negocjacje dotyczące sprzedaży Galerii Jurajskiej. "Negocjujemy także sprzedaż nieruchomości poza Polską, chodzi o projekty biurowe" - dodał.