Polnord powiększy o 50 proc. bank ziemi

W czwartek Polnord poinformował, że kupi udziały w spółkach zależnych od Zachodniego NFI i NFI Progress, skupiających wszystkie aktywa deweloperskie tych funduszy, w zamian za 3.375.003 akcje własne nowej emisji, po cenie 157,93 zł.

Szacowana łączna powierzchnia użytkowa przejmowanych od NFI projektów deweloperskich wynosi 573.000 m kw.

- Dzięki tej umowie zwiększymy o 50 proc. naszą ilość gruntów, to jest dla nas skok milowy - powiedział na konferencji prasowej Wojciech Ciurzyński, wiceprezes Polnordu.

W efekcie tej akwizycji bank ziemi Polnordu pozwalał będzie na realizację projektów o łącznej powierzchni sprzedawanej blisko 1,7 mln m kw., co - jak podaje spółka - czyni tego dewelopera liderem w branży pod względem zasobów gruntów.

Ciurzyński poinformował, że na tych gruntach firma będzie mogła zrealizować w sumie ponad 10 tys. mieszkań, nie licząc obiektów komercyjnych (na przykład biurowce), które też planuje.

Wiceprezes powiedział, że obecnie jest uruchomiona, na różnym etapie, realizacja ponad 5 tys. mieszkań.

- Uruchamiamy projekty na tym, co już kupiliśmy, ale jednocześnie idziemy do przodu i kupujemy nowe grunty - dodał.

Zapowiedział, że w przyszłym tygodniu firma kupi dwie działki w Łodzi, na których będzie mogła zrealizować mieszkania o powierzchni użytkowej rzędu 80 tys. m kw. Obecnie firma ma tam już działkę, na której ma zrealizować 18 tys. m kw. powierzchni.

Dodał, że poza Łodzią spółka prowadzi intensywne negocjacje mające na celu nabycie gruntów w Lublinie i Katowicach, gdzie jeszcze nie ma żadnych gruntów.

Wiceprezes zapowiedział, że zakładany wcześniej na ten rok plan sprzedaży mieszkań zostanie przekroczony.

- 1,5 miesiąca temu mówiliśmy, że w tym roku sprzedamy 500-600 mieszkań, a teraz już mogę powiedzieć, że to będzie przynajmniej tysiąc - powiedział Ciurzyński.

- Na 2008 rok zakładaliśmy sprzedaż 2 tys., a już na dziś wiemy na pewno, że to będzie między 2 a 3 tys. i nie wykluczamy, że to jeszcze w górę pójdzie - dodał.

Dariusz Górka, członek rady nadzorczej Polnordu, pytany o szacunki tegorocznych wyników firmy powiedział, że będą one naprawdę dobre, ale nie podał szczegółów.

Wcześniej informował już, że w tym roku zysk operacyjny Polnordu wyniesie sto kilkadziesiąt milionów złotych.

Polnord podał w czwartek szacunki, według których posiadany obecnie przez spółkę całkowity portfel projektów deweloperskich może w ciągu najbliższych pięciu lat wygenerować łączne przychody sięgające 13-14 mld zł, przy zysku brutto na poziomie 3,2-3,6 mld zł, z czego 700-800 mln zł zysku ma wygenerować spółka dzięki akwizycji aktywów deweloperskich od NFI.

- W zamian za wnoszone aktywa Zachodni NFI oraz Secundo obejmą łącznie 1.719.616 akcji nowej emisji spółki, a NFI Progress obejmie 1.655.387 akcji nowej emisji Polnord o wartości nominalnej 2 złote - podała spółka w komunikacie.

W wyniku realizacji postanowień umowy inwestycyjnej spółka Secundo stanie się spółką zależną od Zachodniego NFI.

Maciej Wandzel, prezes Super Nova Capital - wiodącego akcjonariusza obu funduszy - poinformował, że oczekuje, iż na rachunku NFI emitowane w związku z tą transakcją akcje Polnordu zostaną zapisane za 3-4 miesiące. W sumie stanowić one będą 16,1 proc. kapitału zakładowego Polnordu.

Wandzel ocenia, iż jest to korzystna transakcja z punktu widzenia akcjonariuszy funduszy, gdyż jest przekonany, iż wartość Polnordu będzie jeszcze rosła.

Górka poinformował, że Prokom Investments, główny akcjonariusz Polnordu, tratuje inwestycję w tę spółkę jako długoterminową. Prokom Investments zamierza utrzymać pakiet kontrolny w spółce, zaznacza też, że aktualna cena akcji nie oddaje potencjału spółki.

- Jestem przekonany, że wartość Polnordu jest dużo większa. Spółka będzie się rozwijać i będzie się to przekładać na cenę akcji - powiedział Górka.

Po emisja akcji za grunty w Wilanowie i dla NFI, Prokom Investments będzie miał 54 proc. akcji Polnordu.