2005 r. wyższe czynsze!
Czynsze płacone przez lokatorów w dawnych mieszkaniach kwaterunkowych mogą już od 2005 r. wzrosnąć ponad dotychczasowy limit 3 proc. wartości odtworzeniowej. O ewentualnym uwolnieniu czynszów ma na dzisiejszym posiedzeniu zdecydować rząd.
Do końca 2004 r. - zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz. 733 ze zm.) - maksymalny czynsz w dawnych mieszkaniach kwaterunkowych nie może przekroczyć 3 proc. wartości odtworzeniowej. W większości miast jest to ok. 5-6 zł za 1 mkw. Uwolnienie czynszów (czyli np. ich podniesienie o chociażby 1 zł za 1mkw. miesięcznie) to problem dla wielu rodzinnych budżetów. Dlatego początkowo rząd planował stopniowe podwyższenie górnych limitów czynszów płaconych w dawnych mieszkaniach kwaterunkowych z 3 proc. wartości odtworzeniowej mieszkaniowej rocznie do 4 proc. w 2008 r. (czyli o 0,25 punktu procentowego rocznie). Tak przewidywał projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów.
Uwolnienie czynszów planowano więc dopiero od 2009 r. W kwietniu koncepcja ta uległa zmianie - rząd (jeszcze wtedy Leszka Millera) podjął wstępną decyzję o uwolnieniu czynszów już od 2005 r.
Obrona przed wysokimi podwyżkami
Wiceminister Andrzej Bratkowski uważa, że lokatorzy będą mieli skuteczne instrumenty prawne, aby kwestionować nieuzasadnione podwyżki. Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów - nad którym trwają prace w Sejmie - przewiduje bowiem (w dodanym art. 8a), że podwyżka, w wyniku której wysokość czynszu przekroczy w skali roku 3 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania, może nastąpić tylko w uzasadnionych przypadkach. Na pisemne żądanie lokatora właściciel musiałby poinformować go o przyczynie podwyżki i przedstawić jej kalkulację. Lokator miałby wtedy 2 miesiące na wniesienie do sądu pozwu kwestionującego podwyżkę i to właściciel mieszkania musiałby przekonać sąd o zasadności podniesienia czynszu. Do czasu rozstrzygnięcia sprawy przez sąd lokatorzy płaciliby czynsz na starym, niższym poziomie.
Z informacji, jakie uzyskała "GP" w Ministerstwie Infrastruktury wynika, że o uwolnieniu czynszów w byłych mieszkaniach kwaterunkowych zdecyduje rząd na dzisiejszym posiedzeniu. Wiceminister Andrzej Bratkowski, odpowiadając w Sejmie na zarzuty posłów - przyznał, że nie widzi potrzeby specjalnych działań prawnych "w kontekście obowiązującego terminu końca roku". Oznacza to, że jeśli rząd zaakceptuje propozycję swoich poprzedników i nie wprowadzi planowanego wcześniej harmonogramu stopniowych podwyżek - za kilka miesięcy w dawnych mieszkaniach kwaterunkowych trzeba będzie płacić czynsz wolny.
