Budowa domu bliżej działki sąsiada. Ważne zmiany weszły w życie

Kolejna nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, już obowiązuje. Przepisy obowiązujące od 15 sierpnia to już druga ważna nowość w rozporządzeniu, która weszła w życie w tym miesiącu. Wcześniej, 1 sierpnia, zmieniły się przepisy dotyczące głównie deweloperów stawiających bloki. 

Najnowsze przepisy zainteresują także osoby, które chcą wybudować sobie dom jednorodzinny. Pierwsza kwestia to zmiany dotyczące odległości od sąsiedniej działki.

Zgodnie z rozporządzeniem budynek powinien być oddalony od granicy działki:

• nie mniej niż 3 m w przypadku ścian pełnych (czyli bez okien i drzwi)
• nie mniej niż 4 m w przypadku ścian z oknami lub drzwiami. 

W przypadku budynków i działek o prostych i regularnych kształtach przepisy te nie nastręczają trudności interpretacyjnych. Ale jeśli chodziło o nieregularne działki, budynki o mniej typowej konstrukcji czy nieustawione równolegle do granicy działki, było już trochę trudniej.

Żeby ułatwić zadanie inwestorom i nadzorowi budowlanemu, wprowadzono wyjaśnienie tych przepisów. Chodzi o doprecyzowanie z art. 1a rozporządzenia. Nowy przepis dopuszcza postawienie budynku o nieregularnych ścianach w odległości nie mniejszej niż 3 m od granicy działki. Ale tylko pod warunkiem, że spełnione są oba poniższe warunki:

• ściana budynku będzie usytuowana w sposób inny niż równoległy do tej granicy działki,
• odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi będzie nie mniejsza niż 4 m od granicy tej działki.

O jaką sytuację może chodzić, pokazuje np. poniższy rysunek (z załącznika do rozporządzenia):

Do tego doprecyzowano, czym jest elewacja, a czym ściana. W efekcie, jeśli część elewacji będzie miała okna czy drzwi, a część nie, to będą obowiązywały w stosunku do nich różne regulacje. To pozwoli budować część budynku bliżej granicy działki. O jaką sytuację chodzi, tłumaczy poniższy rysunek z załącznika do rozporządzenia:

Do tej pory bywało to inaczej interpretowane przez organy administracji. Potrafiły one uznać, że także część elewacji bez okien i drzwi po danej stronie musi być oddalona o 4 metry od sąsiada. W efekcie cała nieruchomość musiała stać dalej. Ciężej więc było przeprowadzić budowę na małej działce albo działce o nieregularnym kształcie.

Drugą zmianą jest umożliwienie szerszego wykorzystania drewna. Zgodnie z przepisami, od teraz można korzystać szerzej z drewnianych elementów liniowych jak belki czy słupy, pod warunkiem spełnienia odpowiednich warunków budowy i bezpieczeństwa.

Co istotne, nowe przepisy stosują się tylko do nowych budów. Jeśli wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie już złożyliśmy przed 15 sierpnia, zastosowanie mają jeszcze stare przepisy.