Czy odwróconą hipotekę warto postawić?
Rząd zajmie się dziś propozycją ministerstwa gospodarki uregulowania renty dożywotniej. Z kolei minister finansów przedstawi projekt ustawy o tak zwanym odwróconym kredycie hipotecznym. Jest szansa na uporządkowanie przepisów regulujących oddawanie mieszkań w zamian za dożywotnią emeryturę.
Obie propozycje są skierowane dla osób starszych, które posiadają nieruchomości. Emeryt decydujący się na takie rozwiązanie uzyskują comiesięczne świadczenie. Bank dopiero z chwilą jego śmierci nabywa własność nieruchomości, chyba że rodzina zmarłego spłaci pożyczkę. Drugi model, to "hipoteka odwrócona". W tym wypadku własność nieruchomości przechodzi np. na bank z chwilą zawarcia umowy, a ten wypłaca rodzaj renty. W obu przypadkach seniorzy będą mogli do końca życia mieszkać w swoim dawnym mieszkaniu lub domu. Tego typu rozwiązania od dawna są popularne w USA i Wielkiej Brytanii.
W Polsce są już firmy, które w zamian za przeniesienie własności mieszkania oferują co miesiąc określoną sumę. Dotychczas nie ma jednak uregulowań wystarczająco chroniących osoby korzystające z ich usług. Ustawa ma przede wszystkim chronić seniorów przed oszustami. Dożywotnią rentę w zamian za nieruchomość mogłyby oferować wyłącznie spółki akcyjne, posiadające minimum 8 milionów złotych kapitału i zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego. Przedsiębiorcom, którzy oferowaliby rentę dożywotnią bez takiego zezwolenia, groziłaby kara do pięciu lat więzienia oraz grzywna w wysokości do 10 mln zł.
Analityk firmy doradczej Expander Jarosław Sadowski zwraca uwagę, że część firm już teraz oferuje odwróconą hipotekę, ale ich oferta jest mało atrakcyjna. Po uregulowaniu prawa może się to zmienić, po na rynku pojawią się banki, które będą ze sobą konkurować o klienta.
Ekspert uważa, że osób, które zgodzą się, żeby po śmierci bank przejął ich mieszkanie, w zamian za dodatkowe pieniądze będzie coraz więcej. Z jednej strony emerytury będą coraz niższe w stosunku do wcześniejszych zarobków, z drugiej - będzie przybywać osób, które nie mają spadkobierców. To efekt zmian demograficznych - wyjaśnia ekspert.
Uregulowanie przepisów da też szansę spadkobiercom na odzyskanie nieruchomości, jeśli spłacą wysokość świadczeń, jakie otrzymał wcześniejszy właściciel mieszkania.
