Deweloperzy sypnęli mieszkaniami!

W ciągu dwóch miesięcy 2012 r. wydano pozwolenia na budowę 24093 mieszkań, tj. o 21,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. Wzrosła również liczba mieszkań rozpoczętych - do 14509, tj. o 6,1 proc.

Największy udział (57,5 proc.) w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli inwestorzy indywidualni, którzy w okresie styczeń-luty 2012 r. wybudowali 13646 mieszkań, tj. o 14,5 proc. więcej niż przed rokiem. W tej grupie inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem 2011 r. odnotowano spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę - do 10994 mieszkań, tj. o 1,0 proc. oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 5902 mieszkań, tj. o 9,8 proc.

Deweloperzy w okresie dwóch miesięcy 2012 r. oddali 8524 mieszkania (co stanowiło 35,9 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 54,3 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 12595 mieszkań, tj. o 52,1 proc. więcej niż przed rokiem, natomiast rozpoczęli budowę 8069 mieszkań, tj. o 25,2 proc. więcej niż w 2011 r.

Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie dwóch miesięcy 2012 r. oddały do użytkowania 713 mieszkań, wobec 376 przed rokiem. Większa o 13,0 proc. była również liczba uzyskanych pozwoleń na budowę mieszkań - 269 oraz liczba mieszkań rozpoczętych - 256 mieszkań, tj. o 10,3 proc. więcej.

Pozostali inwestorzy (budownictwo społeczne czynszowe, komunalne i zakładowe) oddali do użytkowania w ciągu dwóch miesięcy 2012 r. łącznie 833 mieszkania, tj. o 61,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r.

W okresie tym w budownictwie społecznym czynszowym oddano do użytkowania 411 mieszkań (wobec 18 mieszkań przed rokiem), w budownictwie komunalnym 322 mieszkania ( o 22,2 proc. mniej), a w zakładowym - 100 mieszkań, tj. o 17,6 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2011 r. Liczba mieszkań, na których budowę uzyskano pozwolenia wzrosła w tej grupie inwestorów do 235, tj. o 7,3 proc., a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto spadła - do 282, tj. o 38,8 proc.. W okresie styczeń-luty 2012 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano we wszystkich województwach poza podkarpackim, w którym oddano o 17,1 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem.

Największy wzrost odnotowano w województwie pomorskim - o 75,4 proc., dolnośląskim - o 69,0 proc. i lubuskim - o 54,5 proc.. W województwie mazowieckim oddano 4554 mieszkania, tj. o 49,8 proc. więcej niż przed rokiem. W okresie dwóch miesięcy 2012 r. wzrost liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia odnotowano w dziesięciu województwach (największy w podlaskim - do 715, wobec 236 przed rokiem, opolskim - 462, wobec 230, wielkopolskim - o 73,2 proc. i mazowieckim o 62,9 proc.), a z pozostałych sześciu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w warmińsko-mazurskim - o 46,4 proc., świętokrzyskim - o 35,8 proc. i kujawsko-pomorskim - o 25,3 proc.. Wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń-luty 2012 r. odnotowano w sześciu województwach, w tym największy w pomorskim - o 78,4 proc., wielkopolskim - o 54,7 proc. i małopolskim - o 41,5 proc., a z pozostałych dziesięciu województw o ujemnej dynamice największy spadek odnotowano w opolskim - o 34,7 proc., zachodniopomorskim - o 21,4 proc. i śląskim - o 19,7 proc..

W województwie mazowieckim odnotowano spadek liczby nowo rozpoczętych mieszkań - do 2655, tj. o 18,1 proc..

Komentarz - Bernard Waszczyk z Open Finance

Za zdecydowanym przyspieszeniem w liczbie oddawanych lokali oraz uzyskiwanych pozwoleń, zwłaszcza w segmencie mieszkań przeznaczonych na sprzedaż bądź wynajem, kryje się najpewniej chęć zdążenia przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej. Spod obowiązywania jej przepisów, nakładających większe restrykcje na deweloperów, wyłączone będą wszystkie mieszkania, które zostaną wprowadzone do sprzedaży przed 28 kwietnia. Deweloperzy dążą więc do tego, aby wystartować ze sprzedażą jak największej ich liczby, a do tego potrzebują uzyskać pozwolenie na budowę.

Prawdopodobnie właśnie dlatego obserwujemy znaczący wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania i wydawanych pozwoleń, zaś pod względem liczby rozpoczynanych inwestycji już nie. Nie można bowiem zapominać, że w deweloperzy cały czas mają w sprzedaży znaczną pulę lokali, z czego sporo to mieszkania gotowe. Zależy im więc teraz na uzyskaniu pozwoleń, ale z rozpoczynaniem nowych inwestycji już tak się nie spieszą, czekając najprawdopodobniej na poprawę koniunktury na rynku. Jeśli tak jest w istocie, to kolejne dwa miesiące powinny przynieść dalszy wzrost wydawanych pozwoleń. Liczba oddawanych lokali także powinna rosnąć, natomiast pod względem rozpoczynanych inwestycji możemy obserwować pewnego rodzaju stabilizację.