Horrendalne ceny za garaże w największych miastach. Ceny mogą dalej rosnąć
Problemy z parkowaniem w największych polskich miastach sprawiają, że garaż jest obecnie najbardziej pożądanym udogodnieniem dla osób szukających mieszkań. Wraz z rosnącym zainteresowaniem rosną również ceny - w Warszawie potrafi sięgnąć nawet 280 tys. zł. Cena za metr kwadratowy murowanego garażu to nawet 17 tys. zł.
Z danych Otodom Analitycs wynika, że w kwietniu liczba wyszukiwań lokali na wynajem z miejscami parkingowymi w serwisie Otodom była większa o 60 proc. niż przed rokiem. Chęć posiadania garażu wygrywa nawet z pragnieniem posiadania windy, balkonu czy klimatyzacji.
- O ile w przypadku sektora deweloperskiego możliwość zakupu garażu jest standardem, o tyle w starszym budownictwie temat parkowania stanowi pewne wyzwanie. To zrozumiałe, że nikt nie chce kilkukrotnie okrążać osiedla w poszukiwaniu miejsca postojowego - tłumaczy zjawisko Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.
Pocieszający może być jednak fakt, że rośnie liczba ofert mieszkań zarówno na wynajem, jak i sprzedaż od prywatnych właścicieli z miejscem do parkowania (garażem lub zewnętrznym stanowiskiem postojowym). Jednak ceny za garaż potrafią zwalić z nóg.
- Spodziewamy się, że w perspektywie kolejnych miesięcy ta podaż będzie dalej rosła, podobnie zresztą jak popyt - uważa Klimaszewska.
Jak wynika z danych, najwięcej mieszkań na sprzedaż z garażem jest w Katowicach i Trójmieście - dotyczy to aż 75 proc. wszystkich tamtejszych ogłoszeń. Na podium plasują się także Warszawa (55 proc.) i Kraków (49 proc.). Z kolei najniższy odsetek mieszkań na wynajem z garażem jest w Poznaniu (42 proc.), Katowicach (44 proc.) i we Wrocławiu (48 proc.).
- Może to wynikać z jednej strony z dużego udziału nowego budownictwa w strukturze lokalnego rynku, a z drugiej z ruchu turystycznego. Dostępność miejsc parkingowych stanowi bowiem dodatkowy atut dla urlopowiczów korzystających z najmu krótkoterminowego i przyjeżdżających własnymi samochodami - dodaje ekspertka.
Ceny miejsc parkingowych w halach garażowych i wolnostojących garaży w największych polskich miastach - jak podaje bankier.pl - do niskich nie należą. Najwyższe stawki są w stolicy - przed rokiem trzeba było zapłacić 100 tys. zł, teraz ceny sięgają nawet 270-280 tys. zł.
To stawka za 16-metrowy murowany garaż. Jeżeli przyjęlibyśmy przelicznik, jak w przypadku mieszkań, oba garaże byłyby wycenione odpowiednio na 16 875 zł/mkw i 17 500 zł/mkw. Porównując to ze średnią ofertą mieszkania na warszawskim rynku wtórnym - kwota w I kw. 2024 r. wyniosła 14 380 zł/m kw.
