Nieruchomości rolne wciąż tanie
W II kwartale tego roku ceny ziemi sprzedawanej przez Agencję Nieruchomości Rolnych (ANR) wzrosły nieznacznie - średnio za hektar trzeba było zapłacić ponad 9 tys. zł. Wzrosła natomiast cena ziemi dzierżawionej od ANR - poinformowała Grażyna Kapelko z Agencji.
Średnia cena transakcyjna nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w II kwartale 2007 r. wyniosła 9.174 zł za hektar i była wyższa niż w I kwartale br. o 197 zł, czyli o 2 proc.
Jak zaznaczyła Kapelko, wzrost średniej ceny nastąpił w następujących grupach obszarowych: do 1 ha - ponad 15,5 tys. zł za hektar; między 1 a 10 ha - ponad 10 tys. zł za hektar; oraz między 100 a 300 ha - 9,4 tys. zł za hektar. Natomiast spadek cen odnotowano w przypadku nieruchomości o powierzchni od 10 do 100 ha i powyżej 300 ha.
Agencja najdrożej sprzedawała grunty rolne w województwach wielkopolskim, śląskim, małopolskim - powyżej 13 tys. zł za 1 ha, a najtaniej w województwach: lubelskim - 6,7 tys. zł/ha, podkarpackim - 7,5 tys. zł/ha i podlaskim - 7,6 tys. zł/ha.
Jak podkreśliła Kapelko, nadal rośnie wysokość czynszu dzierżawnego w nowo zawieranych umowach. W II kwartale br. wyniósł on równowartość 6,2 dt pszenicy za 1 ha (wzrost o prawie 13 proc.), wobec 5,5 dt w I kwartale 2007 r. oraz przeciętnej rocznej - 4 dt dla roku 2006. W omawianym okresie wydzierżawiono około 27 tys. ha.
Wysokość czynszu dzierżawnego zależy nie tylko od zadeklarowanej ilości pszenicy, jaka ma być płacona za użytkowanie hektara ziemi, ale także od ceny tego ziarna. Czynsz obliczany jest więc w oparciu o dane GUS. Średnia cena kwintala (dt) pszenicy w II półroczu 2006 r. wyniosła 48,17 zł podczas, gdy w I półroczu tego roku już 62,35 zł. Oznacza to, że rolnik, który wydzierżawił ziemię w tym roku średnio będzie płacił za jej użytkowanie ok. 387 zł za hektar rocznie.
- Po dużym wzroście cen ziemi w roku ubiegłym obecnie obserwujemy dynamiczny wzrost czynszu dzierżawnego, szczególnie w województwie podlaskim, gdzie niezagospodarowanych gruntów jest bardzo mało, a popyt wśród rolników bardzo duży - powiedziała Kapelko.
Jak zaznaczyła, Agencja zawarła łącznie ok. 130 tys. umów dzierżawnych i średnia wysokość czynszu wynosi ok. 3 dt/ha.
W pierwszym półroczu 2007 r. Agencja sprzedała 57 tys. ha gruntów. Półroczny plan sprzedaży został wykonany w 112,2 proc. W państwowym Zasobie nadal znajduje się ok. 2,5 mln ha, w tym prawie 1,9 mln ha jest dzierżawionych. Do rozdysponowania jest jeszcze 350 tys. ha, najwięcej w województwach: zachodnio-pomorskim, warmińsko-mazurskim, dolnośląskim, lubuskim i pomorskim.
