Podaż przeceni metry!
Liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła w kwietniu 2008 r. o 36,7 proc. wobec analogicznego okresu 2007 roku i wyniosła 11.976 - podał w zeszłym tygodniu Główny Urząd Statystyczny w komunikacie.
Równocześnie liczba oddanych mieszkań w kwietniu, wobec marca wzrosła o 11,2 proc.
W ciągu czterech miesięcy tego roku oddano 47.090 mieszkań, o 31,8 proc. więcej niż w czterech miesiącach 2007 roku.
Dobry 2007
W 2007 roku na krajowym rynku nieruchomości dominowały wzrosty cen nieruchomości. Jednakże rejony kraju, w których dynamika cen mieszkań była już bardzo wysoka w poprzednich miesiącach, obecnie przeżywają stabilizację cen, a w niektórych przypadkach spodziewać się można wystąpienia sezonowych spadków.
Liczba nowych mieszkań oddanych do użytkowania w 2007 roku wyniosła 133 826 lokali. W ciągu kolejnych dwóch miesięcy bieżącego roku wskaźnik ten wyniósł 24 341 mieszkań, oznacza to wzrost liczby nowych mieszkań o 28,8% względem analogicznego okresu 2007r. Ponad 67% lokali mieszkalnych zlokalizowanych jest w miastach. W kolejnych latach spodziewać się można wzrostu tej liczby, ponieważ tylko w samym 2006r. w miastach oddano do użytku dwa razy więcej mieszkań w odniesieniu do wsi. W związku z dynamicznym wzrostem liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto a etap zakończenia planowany jest na 2008 rok, przewidujemy w ciągu najbliższych miesięcy znaczny wzrost liczby nowych mieszkań oddanych do użytkowania.
Stopniowy wzrost podaży
"Nieznaczne wahania mieszczące się w przedziale plus/minus 3 proc. świadczą o utrzymującej się stabilizacji cen" - uważają autorzy raportu.
Zdaniem GUS miasta o największej liczbie oddanych mieszkań w 2007 r. Miasto liczna mieszkań w szt. Warszawa 15778 Kraków 4992 Trójmiasto 4600 Poznań 4069 Wrocław 3327 Szczecin 2015 Białystok 1667 Olsztyn 1653
Średnia liczba oddanych mieszkań dla Polski (szt. na 1000 mieszkańców) wynosi 3,8 Warszawa - 8,6 Poznań - 6,8 Kraków - 6,2 Trójmiasto - 6,1 Wrocław - 5,2
Prognoza analityków z BGŻ
Prognozujemy dalsze podążanie w trendzie spadkowym rocznych dynamik cen lokali mieszkalnych z rynku wtórnego. Szacujemy, że w krótkim okresie poziom cen takich mieszkań pozostanie stabilny. Jednocześnie nie wykluczamy wystąpienia spadków cen na lokalnych rynkach. Z uwagi na zwiększenie podaży mieszkań na rynku pierwotnym, oraz mieszkań zakupionych w poprzednich latach w celach spekulacyjnych (m.in. przez inwestorów zagranicznych), których właściciele będą chcieli w najbliższych kwartałach zrealizować zyski, nie wykluczamy wystąpienia w najbliższych kwartałach korekty cen lokali mieszkalnych cechujących się niższymi standardami wykończeniowymi, szczególnie lokali budowanych, w tzw. "wielkiej płycie" oraz mieszkań położonych w dzielnicach, bądź na osiedlach cieszących się mało korzystną opinią. W dłuższej perspektywie powyżej 200 tys. mieszkań będziemy budować dopiero po 2010 roku.
