Podwyżka czynszu co 6 miesięcy
Podwyżkę czynszu nie częściej niż co sześć miesięcy - zakładają przyjęte wczoraj przez Sejm zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmiany w Kodeksie cywilnym.
Nowela nie ustala górnych granic podwyżki. Przewiduje ona kontrole sądowe, w przypadku gdy wysokość czynszu po podwyżce przekracza 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
Główne założenia noweli są wynikiem realizacji orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego (TK). Trybunał uznał przepisy ograniczające podwyżki czynszów za niekonstytucyjne. Wskazał też, iż poprzednia wersja ustawy nie określała kryteriów, na podstawie których sądy mogłyby kontrolować podwyżki czynszów albo opłat za używanie lokali.
Wykładnia TK
TK orzekł, że czynsze powinny zapewnić wynajmującemu lokal pokrycie kosztów eksploatacji, remontu budynku, zwrot wyłożonego kapitału (amortyzacja) oraz godziwy zysk.
Nowela wprowadza katalog wydatków związanych z utrzymaniem lokalu. Chodzi m.in. o opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty konserwacji, zarządzania nieruchomością, utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania np. (wind) oraz ubezpieczenia nieruchomości.
