Pożyczka ze środków KFM
KERM przyjął i rekomendował Radzie Ministrów przedłożony przez ministra rozwoju regionalnego i budownictwa Projekt rozporządzenia Rady Ministrów zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków.
Krajowy Fundusz Mieszkaniowy powołany został na mocy ustawy z 26 paź-dziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Środki KFM przeznacza się głównie na udzielanie preferencyjnych kredytów towarzystwom budownictwa społecznego oraz spół-dzielniom mieszkaniowym na budowę mieszkań społecznych czynszowych oraz spółdziel-czych lokatorskich. Kredyty przyznawane są również gminom na realizację komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Ustawa pozwala także udzielać ze środków funduszu pożyczek na zapewnienie bieżącej płynności płatniczej kasom mieszkaniowym.
Zasadniczym celem proponowanej nowelizacji jest rozbudowanie dotychczasowych rozwiązań, przewidujących kwalifikowanie wniosków kredytowych po zasięgnięciu opinii prezesa Urzędu Mieszkalnic-twa i Rozwoju Miast - w sytuacji niedoboru środków. Rozwiązania te okazały się niewystar-czające. Nie określono kryteriów, którymi prezes UMiRM miałby się kierować przy wyrażaniu opinii, nie została też sprecyzowana procedura.
Projekt nowelizacji rozporządzenia przewiduje ścisłe ramy czasowe dla każdej z czynności, jakie muszą być wykonane w procesie kwalifikacji wniosków kredytowych. Od 30 czerwca do 30 września każdego roku inwestorzy składać będą wnioski wstęp-ne o przyznanie kredytu, zawierające zasadniczo te same informacje, które zawierał dotych-czasowy wniosek kredytowy. Jeżeli łączna kwota kredytów wynikająca ze złożonych wniosków jest większa od środków, jakimi fundusz będzie dysponował w następnym roku, Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje prezesowi UMiRM (do 31 grudnia) propozycje oceny wniosków wstępnych, dokonaną na podstawie kryteriów, stanowiących załącznik do rozporządzenia. Do 31 stycznia następnego roku prezes urzędu przeprowadza weryfikację oceny tych wniosków, ogłaszając wyniki w Dzienniku Urzędowym UMiRM. Następnie wnioskodawcy, których wnioski oceniono pozytywnie zawiadamiani są o wynikach oceny. Mogą oni składać wnioski o udzielenie kredytu, stanowiące podstawę zawarcia umowy kredytowej z BGK (po rozpatrzeniu ich przez komitet kredytowy).
Nowa, dwustopniowa procedura przyznawania kredytów będzie korzystna przede wszystkim dla kredytobiorców. Po otrzymaniu pozytywnej kwalifikacji dla wniosku wstępne-go, inwestor zyskuje pewność przyznania kredytu (o ile oczywiście spełni warunki określone w ustawie i rozporządzeniu). Uniknie dzięki temu ryzyka luki w finansowaniu swej inwesty-cji, spowodowanej niedostateczną ilością środków w funduszu. Korzyści odniesie także Bank Gospodarstwa Krajowego, otrzymując możliwość planowania przepływów pieniężnych z pewnym wyprzedzeniem. Odpowiednio dobrany zestaw kryteriów, według których oceniane i punktowane są wnioski wstępne, umożliwi z kolei na preferencyjne traktowanie inwestycji zasługujących na szczególne wsparcie, a tym samym dokładniejsze adresowanie pomocy państwa.
