Ryzyko ciągle niemile widziane
Z opublikowanego najnowszego europejskiego raportu kwartalnego DTZ (Europen Quaterly) wynika, że inwestorzy na rynku nieruchomości w Europie nie przejawiają chęci do podnoszenia poziomu podejmowanego ryzyka.
W trzecim kwartale działalność inwestycyjna na rynku nieruchomości skupiła się głównie wokół płynnych i przejrzystych rynków Europy Zachodniej. Magali Marton, Head of Continental Europe and Middle East Research (Dyrektor działu badań DTZ dla Europy kontynentalnej oraz Bliskiego Wschodu) powiedziała: Względna słabość zarówno europejskiej gospodarki jak i rynków związanych z najmem sprawia, że uwagę inwestorów ciągle przyciągają nieruchomości wysokiej jakości zapewniające perspektywy na zyski w przyszłości. Dotyczy to głównie rynków Europy Zachodniej - w szczególności Wielkiej Brytanii, Niemiec oraz Francji. Mimo to, działalność inwestycyjna pozostaje na niskim poziomie na rynkach wschodzących Europy Centralnej oraz Wschodniej, gdzie postrzegane ryzyko jest większe.
Wielu inwestorów powróciło na swoje lokalne rynki.
Ta tendencja jest zauważalna głównie na obszarze Wielkiej Brytanii, gdzie inwestorzy brytyjscy w przeciągu ostatnich kilku kwartałów prawie całkowicie wycofali się z rynków europejskich i skoncentrowali się na działalności w Wielkiej Brytanii. W trzecim kwartale inwestorzy brytyjscy nabyli nieruchomości o łącznej wartości - 3,5 mld (26% całkowitej aktywności na rynku), z których 3,4 mld (97%) przypada na Wielką Brytanię. Spadek wartości funta sterlinga oraz powolna zmiana wartości nieruchomości na niektórych rynkach Europy kontynentalnej, stanowiły kluczowe powody, dla których brytyjscy inwestorzy ograniczyli się do działalności na rynku krajowym.
Dużą aktywność przejawiali również inwestorzy niemieccy - w trzecim kwartale zainwestowali w rynek - 2,3 mld, co stanowi 17% wszystkich inwestycji. Niemal połowa tej kwoty (1,1 mld) to inwestycje krajowe.
Inwestycje międzynarodowe wyniosły łącznie ponad - 6 mld (ok. 40% całkowitej aktywności), z czego część stanowią dwie duże transakcje - nabycie przez Blackstone 50% udziałów Broadgate o wartości - 1,15 mld w Londynie, oraz nabycie przez Tree Inversiones Immobiliarias portfela hiszpańskiego banku BBVA za kwotę - 1,15 mld. W sumie 60% wszystkich inwestycji zagranicznych było skierowanych do Wielkiej Brytanii.
Magali Marton powiedziała:
"Patrząc w przyszłość, brak produktów oraz stopniowo rosnący popyt w Wielkiej Brytanii prowadzą do kompresji stóp kapitalizacji, dlatego też spodziewamy się, że kapitał obecnie przeznaczony na rynek brytyjski będzie kierowany na inne rynki europejskie, które mogą oferować lepsze warunki inwestycyjne jak np. Belgia, Francja i Szwecja."
