VAT: Sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną niebędącą zarejestrowanym podatnikiem VAT nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów. Towarami są natomiast rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Powyższe oznacza, iż sprzedaż gruntu co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W przedmiotowej sprawie zasadnicze znaczenie odgrywa jednak definicja podatnika VAT zawarta w przepisach ustawy o podatku od towarów i usług. Podatnikami VAT są bowiem osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.
Powyższe oznacza, że odpłatna dostawa gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas gdy dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działający w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy, do czynienia mamy z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Niezbędnym dla uznania dostawy towarów za działalność gospodarczą jest, aby w momencie jej dokonania podatnik miał zamiar dokonywać czynności wielokrotnie. W konsekwencji pojedyncza sprzedaż nieruchomości pozostaje poza zakresem ustawy o VAT.
Michał Zwyrtek
