VAT w budownictwie. Kto zyska, kto straci?
Zgodnie z zapowiedziami rządu już od 1 maja wzrasta do 22 procent VAT na materiały budowlane. Jednocześnie ustawa o VAT przewiduje, że kupując nowe mieszkania, do 2007 r. zapłacimy 7% VAT-u. Niższa stawka VAT będzie obowiązywała również na usługi budowlane.
Ryszard Kowalski ze Związku Producentów Materiałów Budowlanych uspokaja osoby planujące zakup nowego mieszkania: "Wzrost VAT-u na materiały budowlane nie dotyczy developerów i spółdzielni, bo firmy odzyskują cały zapłacony VAT" - Ryszard Kowalski.
Tańsze mieszkania do 2007 roku
Nowe mieszkania przynajmniej do 2007 roku nie podrożeją ale podrożeć mogą mieszkania kupowane od spółdzielni. Powodem jest to, że usługi wykonywane przez spółdzielnię takie jak na przykład organizowanie budowy czy administracja - będą opodatkowane 7% VAT-em, a do tej pory nie były.
Wprowadzane regulacje dotyczące budownictwa są związane z dostosowaniem naszych przepisów do prawa obowiązującego w Unii Europejskiej. Dotycząca podatku VAT na terenie Unii Europejskiej "Szósta dyrektywa" stanowi, że VAT na materiały budowlane nie może mieć zredukowanej stawki. W Polsce stawka podstawowa wynosi 22 procent.
Ten kto sam buduje dostanie zwrot części podatku
Inwestorzy budujący systemem gospodarczym czyli nie korzystający z usług firm budowlanych wystawiających faktury VAT będą mogli liczyć na zwrot podatku.
Projekt specjalnej ustawy przewiduje zwrot podatku po zakończeniu budowy, jeśli zostaną przedstawione faktury za zakup materiałów budowlanych. Zostanie wtedy zwrócona różnica w wysokości zapłaconego podatku między 22% a 7%.
I tak na przykład jeśli kupując materiały budowlane na budowę domu czy remont mieszkania zapłacimy za nie netto 10 tysięcy złotych, a wliczając nowy 22% VAT 12200 zł, to otrzymamy zwrot w wysokości 1500 zł.
VAT na materiały to bariera zaporowa?
Należy się zastanowić czy wyższy VAT na materiały budowlane nie będzie stanowił bariery zaporowej przed przystąpieniem do inwestycji. Wyższy VAT płacimy rozpoczynając budowę i czekamy na jego zwrot aż do zakończenia naszej inwestycji, czyli musimy mieć więcej pieniędzy na początek.
Jak budować, to tylko z firmą
Po wprowadzeniu nowych przepisów VAT będzie opłacało się budować mieszkanie korzystając z firmy, która wystawi nam fakturę vatowską z 7-procentowym VAT-em.
W wywiadzie na antenie radia RMF FM minister finansów Andrzej Raczko wyjaśnia: "W tej chwili opłaca się budować mieszkanie nie systemem gospodarczym, ale korzystając z firmy, która następnie wystawi nam fakturę vatowską z 7-procentowym VAT-em. Wszyscy na tym zarobimy: zarobi gospodarka, firmy budowlane i podatnik."
