Wielka obniżka w księgach wieczystych

Sądy wieczystoksięgowe - i tak już zatłoczone - w marcu spodziewają się prawdziwego oblężenia. Tysiące osób wstrzymywało się ze sfinalizowaniem transakcji kupna nieruchomości, żeby skorzystać z dobrodziejstwa ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Od marca opłaty związane z przeniesieniem własności nieruchomości maleją do 200 zł. Wcześniej za wpis do księgi wieczystej trzeba było zapłacić nawet kilka tysięcy złotych.

Co potanieje

Zanim przejdziemy do dobrych wiadomości zacznijmy od mniej korzystnych. Od marca trzeba więcej zapłacić za założenie księgi wieczystej. Do tej pory kosztowało to 40 zł. Po zmianach w przepisach - o 20 zł więcej.

Znacznie poważniejsze są za to obniżki, jakie zafundowali nam ustawodawcy. Dużo mniej, niż dotychczas zapłacimy za wpis praw do kupowanej nieruchomości do księgi wieczystej. Wcześniej wysokość opłaty była obliczana na podstawie bardzo skomplikowanych rachunków. Teraz mamy te kalkulacje z głowy. Wysokość opłaty sądowej została ustalona na 200 zł i jest stała niezależnie od wartości i rodzaju mieszkania.

Ryczałtem w kredytobiorców

Zmieniają się zasady naliczania opłat od osób, które kupują mieszkanie na kredyt. Zwykle bank daje pieniądze pod zastaw hipoteki, którą wpisuje się do księgi wieczystej. Od marca za tę czynność obowiązuje zryczałtowana opłata w wysokości 200 zł. To spora ulga, gdyż wcześniej trzeba było przygotować się na poważniejszy wydatek. Dodajmy jednak, niektórzy kredytobiorcy, spełniający określone warunki, byli zwolnieni z tej opłaty. Teraz płacić będą wszyscy.

Na notariuszu nie zaoszczędzisz

Niestety, pozostałe koszty pozostają bez zmian. Od marca nic nie zaoszczędzimy na wizycie u notariusza. Taksa notarialna nie uległa zmianie i jej wysokość dalej liczona jest od wartość przedmiotu transakcji. Po staremu za mieszkanie (dom, działkę) o wartości:

od 10 do 30 tys. zł - wysokość taksy wynosi 310 zł od pierwszych 10 tys. zł oraz 2 proc. od nadwyżki

od 30 tys. do 60 tys. zł - od pierwszych 30 tys. zapłacimy 710 zł, a od nadwyżki 1 proc.

od 60 tys. do 1 mln zł - od pierwszych 60 tys. notariusz policzy sobie 1010 zł, a od nadwyżki weźmie dodatkowo 0,5 proc.

Zobaczmy jak to wygląda na przykładzie. Kupiłeś mieszkanie za 240 tys. zł. Od pierwszych 60 tys. zł z tej kwoty płacisz 1010 zł taksy. Za pozostałe 180 tys. zł notariusz weźmie od ciebie jeszcze 900 zł. Na opłacenie usług notarialnych musisz przygotować 1910 zł. Pamiętaj, że jest to kwota netto i musisz do niej doliczyć jeszcze 22 proc. podatku VAT. Rachunek wystawiony przez notariusza wyniesie łącznie 2330 zł. Sporo. Dlatego też warto potargować się z notariuszem. Przepisy tego nie zabraniają.

Kilkaset złotych na wypisy

Niestety, po opłaceniu taksy nie zamykamy jeszcze portfela. Do rachunku notariusza musimy jeszcze doliczyć koszt sporządzenia wypisów z aktu notarialnego. Cena jednej strony wynosi 7,32 zł (z VAT). Mało? Pamiętaj, że za stronę uważa się tekst nie krótszy niż 25 linijek, a jeden wypis obejmuje zwykle kilka stron, nawet osiem. Przygotuj się więc na wydatek rzędu kilkuset złotych (nie mniej niż 200 zł), bo przy kupnie mieszkania będziesz musiał mieć pięć wypisów:

- po jednym dla stron transakcji, kupującego i sprzedającego;

- przy mieszkaniu (domu) hipotecznym - jeden do ksiąg wieczystych oraz jeden do starostwa;

- jeden do urzędu skarbowego;

- przy mieszkaniu (domu) spółdzielczym - jeden do spółdzielni i dodatkowo do ksiąg wieczystych, o ile księga jest prowadzona.

Wpis do hipoteki

Na koniec wizyty u notariusza zapłacisz jeszcze 244 zł (z VAT) za sporządzenie wniosku o założenie księgi wieczystej oraz za wpisanie do niej twoich praw do nieruchomości.

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Jeśli kupujesz mieszkanie (dom) na rynku wtórnym musisz rozliczyć się jeszcze z fiskusem, płacąc 2-proc. podatek od czynności cywilnoprawnych, liczony od wartości nieruchomości.

Hipoteka zwykła i kaucyjna

Ze skarbówką będą miały też do czynienia osoby, które kupiły mieszkanie na kredyt. Chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki na nieruchomości. Jej wysokość zależy od rodzaju hipoteki. Istnieją dwa rodzaje hipotek: tzw. zwykła i kaucyjna.

Zwykła dotyczy wierzytelności o ustalonej wartości. Bank daje ci kredyt w wysokości, np. 200 tys. zł i tyle będziesz później spłacać. Podstawę opodatkowania stanowi właśnie te 200 tys. zł. Podatek, jaki zapłacisz, wyniesie 0,1 proc. wartości wierzytelności.

Inaczej jest z hipoteką kaucyjną, która dotyczy wierzytelności o nieustalonej wartości, np. kredytów denominowanych w walutach obcych. Jeśli weźmiesz na kredyt 50 tys. franków szwajcarskich, to dzisiaj wartość kredytu wynosi ok. 110 tys. zł. Nikt nie wie natomiast ile to będzie za 10-20 lat. Dlatego wartość podatku w przypadku hipoteki kaucyjnej jest stała i wynosi 19 zł.

Daninę trzeba zapłacić w ciągu 14 dni od złożenia wniosku o wpis do hipoteki. W tym celu należy wypełnić formularz podatkowy PCC-1, który dostaniesz w urzędzie skarbowym. Nie musisz go składać osobiście ? możesz nadać go na poczcie. Na dwa sposoby możesz też zapłacić 19 zł podatku: albo w kasie urzędu, albo przelewem bankowym.

Sądowe i notarialne opłaty związane z kupnem mieszkania

60 zł - założenie księgi wieczystej

200 zł - wniosek o wpis do księgi wieczystej

200 zł - opłata za wpis do księgi wieczystej

244 zł - koszt sporządzenia wniosku o wpis do księgi wieczystej

250 zł - wypisy

2330,2 zł - taksa notarialna (w przypadku mieszkania o wartości 240 tys. zł)