Wynajem w Warszawie leży
Pogorszenie sytuacji gospodarczej ma negatywny wpływ na sytuację na rynku nieruchomości. Popyt na powierzchnie biurowe na warszawskim rynku odnotowany w pierwszym kwartale 2009 zmniejszył się znacznie i osiągnął poziom 45.500 mkw. Oznacza to prawie 60% spadek w porównaniu do tego samego okresu w roku 2008 - wynika z raportu rynku powierzchni biurowych firmy CB Richard Ellis.
W pierwszym kwartale 2009 oddano do użytku 86.700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co powiększyło jej całkowite zasoby w Warszawie do 3,07 mln m kw. Sytuację na rynku najmu odzwierciedla wielkość przeciętnej umowy najmu, która uległa obniżeniu do 473 mkw., kiedy w roku 2008 wynosiła średnio 1.167 mkw. - czytamy w raporcie.
- Dalszy rozwój rynku biurowego w Warszawie zależeć będzie w dużej mierze od popytu, który może być niższy w bieżącym roku. Prace budowlane większości planowanych projektów uzależnione są od umów przed-najmu. Z drugiej strony coraz popularniejszy staje się trend podnajmowania powierzchni. Szacujemy, że obecnie około 40.000 mkw. powierzchni jest oferowane na rynku przez aktualnych najemców do podnajmu. - powiedziała Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku i analiz w firmie CB Richard Ellis.
Współczynnik powierzchni niewynajętych wzrósł w minionym kwartale o 160 punktów bazowych i osiągnął poziom 4,5%. Ten wzrost widoczny był szczególnie w strefie pozacentralnej, gdzie współczynnik pustostanów wyniósł 4,0%, kiedy pod koniec 1. kwartału 2008 kształtował się na poziomie 1,7%.
Stawki wywoławcze czynszów w najlepszych lokalizacjach w Centrum spadły do 25 - 28 EUR/mkw./miesiąc. W pozostałych strefach ceny ustabilizowały się na poziomie 15 - 16.50 EUR/m kw./miesiąc. Czynsze efektywne są około 20% niższe.
Rozwój rynku inwestycyjnego jest wciąż hamowany przez globalny kryzys finansowy. W Warszawie stopy kapitalizacji osiągają poziom 6,75% i przewiduje się, że w przyszłości oscylować będą w granicach 7%.
