Wzrost liczby mieszkań

Mniej mieszkań oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (o 3337 mieszkań) i komunalnym (o 505 mieszkań). Znaczny przyrost mieszkań oddanych do użytkowania związany był z dopełnieniem formalności prawnych związanych z zakończeniem robót przez inwestorów - zwłaszcza indywidualnych - przed wejściem w życie zmian w ustawie Prawo budowlane (zgodnie z tą ustawą za datę oddania do użytkowania budynku/mieszkania przyjmuje się datę uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub datę zgłoszenia zakończenia robót).

W strukturze mieszkań oddanych do użytkowania wzrósł jedynie udział mieszkań przekazanych przez inwestorów indywidualnych (o 18,8 pkt) przy spadku w budownictwie spółdzielczym (o 8,4 pkt), przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 7,8 pkt), komunalnym (o 1,4 pkt) oraz społecznym czynszowym (o 1,2 pkt). Udział budownictwa zakładowego nie zmienił się i wyniósł 0,6 pkt.

Przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania w 2003 r. zwiększyła się, w stosunku 2002 r., o 16,5 m2 i wyniosła 115,8 m2. W budownictwie indywidualnym wyniosła ona 137,6 m2 a w budownictwie spółdzielczym 59,1 m2 (odpowiednio o 2,8 m2 więcej i o 0,8 m2 mniej niż w 2002 r.).

W 2003 r. przekazano do użytkowania 109091 nowych budynków mieszkalnych o łącznej kubaturze 91060,8 dam3.

Inwestorzy indywidualni zrealizowali 106564 nowe budynki o przeciętnej kubaturze 732,8 m3 (przed rokiem - 44946 budynków o przeciętnej kubaturze 751,2 m3). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 97,7% a w ogólnej kubaturze 85,8% (przed rokiem odpowiednio: 94,7% budynków i 72,4% ogólnej kubatury). Przeciętny czas trwania budowy tych budynków wyniósł w 2003 r. 84,7 miesiąca (wobec 77,6 miesiąca w 2002 r.).

Poza budownictwem indywidualnym w 2003 r. zrealizowano 2527 nowych budynków mieszkalnych (wobec 2536 budynków w 2002 r.) o przeciętnej kubaturze 5133,2 m3 (5063,6 m3 przed rokiem). Ich udział w ogólnej liczbie nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania wyniósł 2,3% a w ogólnej kubaturze - 14,2 % (w 2002 r. odpowiednio: 5,3% budynków i 27,6 % ogólnej kubatury).

Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków innych niż indywidualne był o 1,4 miesiąca krótszy niż w 2002 r. i wyniósł 28,8 miesiąca. Dłuższy czas realizacji budynków odnotowano w budownictwie zakładowym - 24,9 miesiąca (o 6,4 miesiąca dłużej), spółdzielczym - 38,5 miesiąca (o 2,8 miesiąca dłużej) i komunalnym - 21,5 miesiąca (o 1,6 miesiąca dłużej). Skrócił się natomiast przeciętny czas budowy w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem - 26,3 miesiąca (o 2,8 miesiąca krócej) oraz społecznym czynszowym - 17,9 miesiąca (o 2,5 miesiące krócej).

Zróżnicowanie efektów budownictwa mieszkaniowego, w zależności od grupy realizujących je inwestorów, znajduje swoje odzwierciedlenie w ich szczegółowej charakterystyce. Inwestorzy indywidualni realizowali głównie budynki dwukondygnacyjne (73,8% kubatury zrealizowanych przez nich nowych budynków mieszkalnych) o przeciętnej kubaturze 758,2 m3 Mieszkania w tych budynkach stanowiły 69,4% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów w nowych budynkach mieszkalnych.

Budynki jednomieszkaniowe stanowiły 96,7% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych w 2003 r. Znajdowało się w nich 94,4% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w tej formie budownictwa w nowych budynkach mieszkalnych.

Przeciętny czas trwania ich budowy wydłużył się, w porównaniu z 2002 r., o 6,2 miesiąca i wyniósł 85,5 miesiąca. Budynki o dwóch mieszkaniach były budowane przez inwestorów indywidualnych przez 96,7 miesiąca (wobec 87,3 miesiąca w 2002 r.), a budynki o trzech i więcej mieszkaniach - 38,9 miesiąca (wobec 33,1 miesiąca w 2002 r.).

Wśród nowych budynków mieszkalnych wykonanych przez inwestorów innych niż indywidualni dominowały - pod względem kubatury - budynki mieszkalne czterokondygnacyjne, trzykondygnacyjne oraz pięciokondygnacyjne (odpowiednio 36,2%, 13,7% i 12,7% kubatury nowych budynków mieszkalnych zrealizowanych w 2003 r. przez tę grupę inwestorów) o przeciętnej kubaturze odpowiednio: 7564,1 m3, 3457,3 m3 i 11840,1 m3. Mieszkania w tych budynkach stanowiły odpowiednio: 41,1%, 12,9% i 12,6% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie innym niż indywidualne. Inwestorzy inni niż indywidualni realizowali głównie budynki o trzech i więcej mieszkaniach (94,2% kubatury budynków oddanych do użytkowania przez tę grupę inwestorów). Mieszkania w tych budynkach stanowiły 97,4% ogólnej liczby mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych wybudowanych w budownictwie innym niż indywidualne.

Dominującą metodą wznoszenia nowych budynków mieszkalnych, w budownictwie innym niż indywidualne, była (podobnie jak w 2002 r.) metoda tradycyjna udoskonalona, jednak jej udział w ogólnej kubaturze nowych budynków mieszkalnych, realizowanych przez tę grupę inwestorów, zmniejszył się o 4,2 pkt i wyniósł 79,3%. Zmniejszeniu uległ także udział budynków zrealizowanych metodą wielkoblokową (o 0,6 pkt), kanadyjską (o 0,3 pkt) oraz pozostałymi metodami (o 0,7 pkt). Zwiększył się natomiast udział budynków zrealizowanych metodą monolityczną (o 5,8 pkt) oraz wielkopłytową (o 0,1 pkt).

Przeciętny czas trwania budowy nowych budynków wznoszonych przez inwestorów innych niż indywidualni metodą tradycyjną udoskonaloną był o 2,0 miesiąca krótszy niż w 2002 r. Metodę tę stosowali głównie inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (1298 budynków o łącznej kubaturze 5425,8 dam3 przeciętnym czasie trwania budowy 26,1 miesiąca) oraz spółdzielnie mieszkaniowe (757 budynków o łącznej kubaturze 2974,9 dam3 i przeciętnym czasie trwania budowy 36,1 miesiąca).

Budynki mieszkalne rozbudowane

Poza wznoszeniem nowych budynków mieszkalnych przyrost kubatury uzyskano także w budynkach już istniejących. W wyniku rozbudowy ich kubatura zwiększyła się o 1493112 m3, liczba mieszkań - o 3224, liczba izb - o 13317 oraz powierzchnia użytkowa mieszkań - o 326177 m2.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto

W 2003 r. rozpoczęto budowę 82433 mieszkań, tj. o 5472 mieszkania (o 7,1%) więcej niż w 2002 r. Wzrost liczby rozpoczynanych mieszkań odnotowano tylko w budownictwie indywidualnym - o 9329 mieszkań (o 19,5%), spadek natomiast w pozostałych formach budownictwa, przy czym w: budownictwie realizowanym na sprzedaż lub wynajem - o 1351 mieszkań (o 8,3%), spółdzielczym - o 1118 mieszkań (o 16,6%), społecznym czynszowym - o 658 mieszkań (o 16,0%), zakładowym - o 452 mieszkania (o 62,1%) i komunalnym - o 278 mieszkań (o 20,8%).

Mieszkania w budowie

Szacuje się, że w końcu grudnia 2003 r. w budowie było 618,0 tys. mieszkań (o 11,5% mniej niż w końcu grudnia 2002 r.).

Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w nowych budynkach mieszkalnych

W 2003 roku wydano pozwolenia na budowę 61466 mieszkań (o 18,0% więcej niż w 2002 r.) w nowych budynkach mieszkalnych, w tym 60600 mieszkań (o 54,8% więcej) w budynkach realizowanych przez inwestorów indywidualnych.

Ponadto przewiduje się realizację 8791 mieszkań w ramach pozwoleń wydanych na budowę nowych budynków niemieszkalnych i zbiorowego zamieszkania, rozbudowę budynków mieszkalnych i przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych.