Sprzedaż działek po podziale na mniejsze a obowiązek podatkowy
Wiele osób po nabyciu nieruchomości gruntowych dokonuje ich podziału na mniejsze działki w celu ich łatwiejszej sprzedaży. Właściciele takich działek zadają sobie pytanie czy okoliczność podziału działki na mniejsze części ma ewentualny wpływ na obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z ich sprzedażą.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy o PIT, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o PIT, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d. innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Z przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT wynika zasada, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
W związku z powyższy przepisem w celu stwierdzenia, czy zbycie nieruchomości stanowi źródło przychodu wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, należy odnieść się do daty nabycia przedmiotowej nieruchomości.
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 16 sierpnia 2011 r. (znak IPTPB2/415-245/11-4/MD) uznał, że nie jest istotny fakt, czy nieruchomość będzie sprzedana w całości czy też po podziale nieruchomości na mniejsze działki. Istotne znaczenie ma tylko data nabycia nieruchomości.
Podsumowując, mając na uwadze przedstawiony stan prawny, należy uznać, że sprzedaż nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeżeli nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości Zatem w takim przypadku sprzedawca działki nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku. Natomiast jeżeli sprzedaż działki nastąpi przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości będzie ona podlegała opodatkowaniu podatkiem PIT. Nie ma tutaj znaczenia fakt, że po nabyciu nieruchomość gruntowa została podzielona na mniejsze działki.
Jarosław Włoch
Aplikant radcowski, konsultant podatkowy w Departamencie Doradztwa Podatkowego Małopolskiego Instytutu Studiów Podatkowych w Krakowie
