180 tys. mieszkań nad rynkiem!
Liczba mieszkań oddanych do użytku w tym roku sięgnie 170-180 tys., co oznacza wzrost rdr o 5-10 proc., jednak już w 2010 roku zmniejszy się o 10-20 proc. - wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
"Nadal obserwujemy ok. 10 proc. wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku, w stosunku do I półrocza 2008 roku. Jest to efekt dobrej koniunktury w 2007 roku, kiedy rozpoczynano budowę lokali teraz oddawanych do użytku" - napisali w analizie eksperci PZFD.
"Na podstawie liczby rozpoczynanych budów w późniejszym okresie, można oczekiwać, że w kolejnych kwartałach nastąpi wygaszenie tego trendu wzrostowego. Przewidujemy, że w całym 2009 roku liczba lokali oddanych przekroczy liczbę lokali z 2008 roku o ok. 5-10 proc., czyli osiągnie poziom 170-180 tysięcy. W roku 2010 nastąpi zmniejszenie liczby oddawanych lokali w stosunku do roku 2009 o 10-20 proc., natomiast w 2011 roku o kolejne 20 proc. w stosunku do 2010" - dodali.
Zdaniem analityków związku będą to pierwsze widoczne efekty wyhamowania nowych inwestycji mieszkaniowych.
Z danych GUS wynika, że w ciągu sześciu miesięcy 2009 roku oddano 76.018 mieszkań, o 9,7 proc. więcej niż w sześciu pierwszych miesiącach 2008 roku. W tym samym okresie rozpoczęto budowę 67.840 mieszkań, o 28,3 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku.GUS podał także, że gwałtownie spada liczba zezwoleń na budowę, w okresie styczeń-czerwiec 2009 r. wyniosła 90.357, o 21,4 proc. mniej rdr.
To nie koniec spadków?
Eksperci podkreślili także, że podaż lokali, przekraczająca o 10 proc. ubiegłoroczną i równoczesne zmniejszenie liczby kredytów hipotecznych udzielanych na zakup mieszkań, spowodowały spadek cen mieszkań o 10-20 proc. na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy. "Nie przybywa także nowych inwestycji mieszkaniowych, ponieważ oddawane obecnie mieszkania od dawna są dostępne w ofertach deweloperów, a nowych inwestycji jest zdecydowanie mniej.
Zmniejsza się systematycznie liczba lokali dostępnych, co powoduje wyhamowanie spadku cen" - uważają analitycy PZFD. "Ceny zatrzymały się na poziomie średnio 80-90 proc. cen sprzed roku i nie zanosi się na dalsze spadki" - dodali.
PZFD obserwuje także coraz liczniejsze przypadki ponownego wzrostu cen atrakcyjnych lokali.
"Tendencja taka utrzyma się także w drugim półroczu 2009 roku, atrakcyjne lokale będą trzymały ceny, zaś gorsze nieznacznie stanieją. W 2010 roku ten trend będzie się nasilał, bowiem wystąpią widoczne braki nowych mieszkań" - podkreślili analitycy.
