2015 rok będzie jeszcze lepszy, niż miniony
Według Emmerson Evaluation *, rok 2015 może być jeszcze lepszy dla deweloperów niż miniony. Powód? Popyt na mieszkania będzie znaczny za sprawą rosnących możliwości zakupowych Polaków. Dodatkowo rynek pierwotny ma w perspektywie duże wsparcie ze strony Funduszu Mieszkań na Wynajem uruchomionego przez BGK.
Również rządowy program MdM - o ile nowelizacja ustawy stanie się faktem - będzie stymulować zakupy mieszkań deweloperskich w większym stopniu niż dotychczas. Ingerencja obu programów w rynek może spowodować, że ceny nowych mieszkań, przede wszystkim w dużych miastach i w drugiej połowie roku, będą rosnąć.
Optymizm, który zapanował wśród deweloperów w minionym roku pokazują dane GUS: w 2014 r. liczba nowo rozpoczętych budów (ponad 69 tys.) była o 36 proc. wyższa niż w 2013 r. Liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań sięgnęła 77 tys. (wzrost o 39 proc.). W 2015 i w 2016 r. osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami będą miały w czym wybierać - mówi Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation, zwracając jednocześnie uwagę, że rynkowi pierwotnemu mocno będą sprzyjać m.in. działalność Funduszu Mieszkań na Wynajem należącego do BGK Nieruchomości oraz, w nieco większym stopniu niż dotychczas, program "Mieszkanie dla Młodych".
Szczególne znaczenie dla sytuacji na rynku pierwotnym może mieć wg ekspertów Emmerson Evaluation, działalność Funduszu Mieszkań na Wynajem, który posiadane 5 mld zł zamierza wydać na nabycie ok. 20 tys. mieszkań. W ubiegłym roku na rynku pierwotnym w największych miastach Polski sprzedało się około 40 tys. mieszkań. Oznacza to, że rozmiar inwestycji BGK pokrywa ok. 50 proc. rocznej sprzedaży sektora deweloperskiego. Najwięcej inwestycji Fundusz zamierza zakupić właśnie w 2015 i 2016 r., co oznacza ponad 7 tys. mieszkań rocznie (ok. 18 proc. ubiegłorocznej sprzedaży). Zakup inwestycji przez BGK zmniejszy podaż mieszkań przeznaczonych na sprzedaż w konkretnych lokalizacjach i sprawi, że popyt przesunie się na inne projekty w tym obszarze stwarzając przestrzeń dla wzrostu ich cen - mówi Książak podkreślając jednocześnie, że choć rządowy program MdM w ujęciu ogólnym nadal będzie miał mały wpływ na rynek, to dzięki planowanym zmianom w konstrukcji programu (o ile nowelizacja Ustawy szybko wejdzie w życie) może on być skuteczniejszy.
Eksperci Emmerson Evaluation wskazują, że aktywność deweloperów i rosnąca liczba nowych inwestycji wprowadzanych do sprzedaży odwróci uwagę części kupujących od rynku wtórnego. Z ofertą deweloperską mogą konkurować atrakcyjne (np. pod względem standardu wykończenia) mieszkania używane, wybudowane w ostatnich kilku latach. Również tak zwane "okazje cenowe" będą cieszyć się zainteresowaniem inwestorów. Zmniejszeniu może ulec obrót lokalami na rynku wtórnym kupowanymi w czasie boomu i zabezpieczonymi kredytami hipotecznymi denominowanymi do franka szwajcarskiego - mówi Dariusz Książak.
- - - - -
Emmerson Evaluation Sp. z o.o. istnieje od 2008 r. i należy do Grupy Kapitałowej EMMERSON, obecnej w Polsce od 1994 r. Emmerson Evaluation świadczy usługi wycen nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych (biura, handel, magazyny) oraz inwestycji deweloperskich. Spółka wykonuje wyceny dla wszelkich celów, w tym m.in. dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, sprawozdań finansowych i oceny opłacalności zakupu lub sprzedaży.
* Analiza cen transakcyjnych na rynku nieruchomości w całej Polsce: Raport E-VALUER INDEX 2015
