Apartamenty wypoczynkowe to nie tylko pogoń za modą, ale też inwestycja
Modne i dochodowe jest ostatnio posiadanie luksusowego apartamentu tuż przy plaży. Wielu zamożnym Polakom nie wystarczy już posiadanie penthouse'u na ostatnim piętrze wieżowca w stolicy. Dla prestiżu, ale i dla sporych zysków, kupują apartamenty z bezpośrednim widokiem na morze, góry lub jezioro i w topowej lokalizacji. Apartamenty wypoczynkowe to wszak nie tylko pogoń za modą, ale też inwestycja.
Apartamenty w kurortach to luksusowe i eleganckie mieszkania, które właściciele mogą traktować jak swój drugi dom lub jako inwestycję, z której mogą czerpać zyski, wówczas gdy sami z nich nie korzystają. Spędzanie urlopu, weekendu lub nawet organizowanie spotkań biznesowych w eleganckich apartamentach staje się coraz bardziej popularne wśród zamożnych Polaków i przyjeżdżających do Polski zagranicznych turystów. Wielu decyduje się na zakup apartamentu, aby bezpiecznie i korzystnie ulokować swoje oszczędności właśnie w nieruchomościach.
Taka forma inwestycji - według szacunków ekspertów - może przynosić zwrot ok. 8-10 proc. rocznie, czyli porównywalnie, a nawet więcej niż lokaty bankowe. Na pewno jest to też inwestycja bezpieczniejsza niż lokata - rynek nie jest tak bardzo narażony na wahania, jak w przypadku banków, które są mocno związane z sytuacją makroekonomiczną. Do tego segment nieruchomości wypoczynkowych tak naprawdę w Polsce dopiero się rozwija.
Czy to nad morzem, czy w górach powstaje coraz więcej eleganckich i luksusowych obiektów. Perspektywy rynku są obiecujące, gdyż optymistyczne są także dane turystyczne. Polacy coraz częściej na długi, dwutygodniowy urlop przedkładają częstsze, ale krótsze wyjazdy weekendowe lub wypady świąteczne - wynika z ostatnich badań Instytutu Turystycznego.
Kupując apartament pod wynajem, możemy mieć pewność, że będzie to inwestycja z dużym zwrotem, jednak nie jest to zawsze zysk ciągły - mogą zdarzać się bowiem wahania. Średnia kwota zwrotu z wynajmu apartamentu nad morzem w roku wynosi ok. 15 000-20 000 zł.
Osoby decydujące się na zakup apartamentu w kurorcie - zarówno w górach, jak i nad morzem - chcące jednocześnie na nim zarabiać, przy wyborze powinny kierować się głównie lokalizacją. To ona jest drogą do sukcesu. Następnym kryterium powinien być standard wykończenia, a dopiero później położenie apartamentu w budynku - widok na ośnieżone stoki czy wzburzone morze to coś, czego nic nam nie przesłoni, jeśli apartamentowiec jest położony dostatecznie blisko.
Obecnie ceny apartamentów, np. na polskim wybrzeżu, wahają się od 9500 zł do nawet 30 000 zł za metr kwadratowy w wykończeniu pod klucz, a w standardzie deweloperskim średnio od 6000 do 17 000 zł za metr kwadratowy. Tymczasem wykończenie, akurat w tym segmencie nieruchomości, jest bardzo ważne - osoby kupujące apartament pod wynajem wolą odebrać gotowy lokal, aby szybko go wynająć, i zarabiać. Trzeba tu zadbać o detale i jakość wykończenia. Z badań rynkowych wynika też, że przez ostatnie dwa lata ceny nieruchomości w polskich kurortach utrzymują się na stałym poziomie.
Wielu ludzi najczęściej decyduje się na apartament z jedną bądź dwiema sypialniami, najlepiej z własnym tarasem. Apartament może być nie tylko naszym "second home", ale też spełniać rolę apartamentu na wynajem. Za niespełna 300 tys. zł możemy mieć własny apartament nad morzem. 54-metrowy apartament z widokiem na sosnowy las, jezioro Jamno i wydmy kosztuje 430 tys. zł.
Dziś inwestowanie w nieruchomości jest po prostu najbezpieczniejsze i najrozsądniejsze. Z danych pochodzących od deweloperów inwestujących nad Bałtykiem wynika, że pojawiają się klienci, którzy skłonni są kupować nawet kilka apartamentów, po to aby pomnożyć swoje zyski z wynajmu, ale również po to, aby móc jednocześnie zarabiać i wypoczywać w luksusowych warunkach. To głównie ludzie świata biznesu, prowadzący interesy w różnych miastach Polski, ale i za granicą.
Często biznesmeni decydują się na organizowanie spotkać biznesowych we własnych apartamentach - może to być także dobre miejsce do pracy twórczej lub zwykłego odcięcia się od codziennego zgiełku. Właściciele prywatnych, niewielkich firm, średnich przedsiębiorstw mogą od czasu do czasu pozwolić sobie na czterodniowy pobyt poza firmą, podczas którego wypoczywają lub opracowują strategie dalszych działań firmy.
Eksperci obserwują trend wśród klientów biznesowych z wizją wynajmu i zarabiania na inwestycji wypoczynkowej. Wybierają oni lokale z dwiema lub trzema sypialniami. Takie apartamenty są najchętniej wynajmowane przez turystów pod rodzinny wypoczynek z dziećmi czy przez grupę przyjaciół, którzy chcą razem np. spędzić Sylwestra w malowniczej okolicy i jednocześnie wyjechać poza miejsce stałego zamieszkania.
Nieruchomości wypoczynkowe, które przeznaczone są do całorocznego użytkowania, powinny charakteryzować się dużo wyższą jakością i dbałością o detale wykończenia budynku, apartamentów i stref relaksu, które właściwie są już standardem w tego typu inwestycjach. To dodatkowo podnosi cenę apartamentu. Najdroższe mieszkania i penthousy sprzedają się zazwyczaj dłużej niż te na rynku popularnym. Taka jest specyfika nieruchomości z najwyższej półki - ich sprzedaż trwać może nawet do ok. trzech lat.
Anna Lemańska
