Według wstępnych danych Otodom Analytics w marcu deweloperzy sprzedali 3,7 tys. lokali, co oznacza wzrost o 10 proc. w porównaniu z lutym i o 5 proc. w ujęciu rocznym. W siedmiu największych polskich miastach ponownie zwiększyła się liczba mieszkań oferowanych na rynku deweloperskim, zbliżając się do poziomu 60 tys. Na rynku wtórnym nabywcy mogli wybierać spośród 51,5 tys. ogłoszeń, z kolei w sektorze najmu oferta zwiększyła się o 4 proc. względem lutego.
Deweloperzy oferują coraz więcej mieszkań
W siedmiu największych polskich miastach bieżąca podaż była w marcu wyraźnie większa od popytu. Firmy deweloperskie ponownie wprowadziły do sprzedaży o 2 tys. więcej mieszkań, niż w tym czasie zostało kupionych. Łączna oferta nowych mieszkań w Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu sięgnęła niemal 60 tys. mieszkań. Tym samym marzec okazał się 18 miesiącem z rzędu, w którym oferta deweloperów nieprzerwanie rosła.
Autorzy raportu wskazali, że choć sprzedaż mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku była o 13 proc. niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (licząc względem skorygowanych danych za 2024 r.), obserwowany z miesiąca na miesiąc wzrost liczby transakcji pozwala z ostrożnym optymizmem patrzeć na dalszą część roku.
"Ten pozytywny trend pojawił się mimo braku wyraźnych zmian w otoczeniu makroekonomicznym, co może świadczyć o stabilizującym się popycie i stopniowej adaptacji rynku do nowych warunków. Warto również zwrócić uwagę na marcowe dane - w odróżnieniu od lat ubiegłych, po uwzględnieniu liczby dni sprzedażowych, marzec przyniósł lepsze wyniki niż luty. Choć różnica była niewielka, może ona sygnalizować zmianę sezonowego rytmu zakupowego. Wszystko to pozwala zakładać, że całoroczna sprzedaż w 2025 roku ma szansę utrzymać się co najmniej na poziomie z roku ubiegłego" - zaznaczyła Katarzyna Kuniewicz z Otodom.
Pod względem cen marzec na rynku deweloperskim okazał się kolejnym miesiącem stabilizacji. Eksperci Otodom zauważyli, że przeciętne ceny ustabilizowały się nie tylko w relacji miesiąc do miesiąca (wzrost o 0,2 proc.), ale również w stosunku do cen sprzed roku. "To już drugi miesiąc z rzędu, kiedy wzrost rok do roku przeciętnych cen wyniósł 5,5 proc., a po kilkunastoprocentowych wzrostach sprzed roku nie ma już śladu" - wskazali autorzy.
Na rynku wtórnym tempo wzrostu podaży wyhamowało
Liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach (51,5 tys.) była o niemal 2 proc. wyższa w porównaniu do lutego. Największe ożywienie pod względem liczby nowych ofert odnotowano w Łodzi, gdzie podaż zwiększyła się o 7 proc.. Na drugim miejscu uplasowało się Trójmiasto z miesięcznym wzrostem na poziomie 5 proc. Jednak analizując ofertę mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach - wskazali autorzy - można zauważyć wyraźne wyhamowanie tempa wzrostu podaży.
"Od lipca do grudnia 2024 roku obserwowaliśmy bardzo dynamiczne przyrosty liczby ogłoszeń - sięgające nawet 50 proc. rok do roku. Tymczasem w marcu 2025 roku wzrost wyniósł już tylko 17 proc., co jest najniższym wynikiem od wiosny ubiegłego roku" - wskazała Milena Chełchowska z Otodom.
W jej ocenie może to świadczyć o stabilizowaniu się rynku. "Od trzech miesięcy wskaźnik odpowiedzi na ogłoszenia utrzymuje się na wysokim poziomie, co sugeruje, że dostępna oferta znajduje realne zainteresowanie wśród kupujących. W samym marcu odnotowaliśmy 98 tys. odpowiedzi - to o 7 proc. więcej niż miesiąc wcześniej i aż o 29 proc. więcej niż rok temu. Taki poziom aktywności poszukujących naturalnie wpływa na ograniczenie dalszego wzrostu liczby nowych ogłoszeń" - zaznaczyła.
W marcu sytuacja na rynku najmu utrzymywała się na względnie stabilnym poziomie, zwłaszcza jeśli chodzi o ceny. W siedmiu największych miastach Polski opublikowano na portalu Otodom łącznie 17 tys. ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkań, co oznacza wzrost o 4 proc. względem lutego.
Średni koszt najmu kształtował się na poziomie 3080 zł, niemal tyle samo co miesiąc wcześniej - spadek był symboliczny i wyniósł 20 zł. W ujęciu rocznym stawki nadal nieznacznie rosną - obecny poziom jest o 60 zł wyższy niż w analogicznym okresie 2024 roku. "Dane te mogą świadczyć o tym, że rynek w dalszym ciągu utrzymuje stabilne ceny - od 4 miesięcy obserwujemy oscylujące wokół zera zmiany m/m, oraz symboliczne zmiany r/r." - podsumowali eksperci Otodom.
