Reklama

Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-VIII 2018 r.

W okresie pierwszych ośmiu miesięcy 2018 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Według wstępnych danych, w okresie styczeń-sierpień 2018 r. oddano do użytkowania 114802 mieszkania, tj. o 4,3% więcej niż przed rokiem. Lepsze wyniki odnotowali inwestorzy z dwóch dominujących na rynku mieszkaniowym form, tj. deweloperzy, którzy oddali do użytkowania 68495 mieszkań oraz inwestorzy indywidualni z efektem 43531 mieszkań (odpowiednio o 8,1% i 0,2% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku).

W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,6% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w okresie ośmiu miesięcy 2018 r. (z tego deweloperzy wybudowali 59,7%, a inwestorzy indywidualni 37,9% mieszkań).

Reklama

Mniej mieszkań niż przed rokiem oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (1289 wobec 1357) oraz społecznym czynszowym (651 mieszkań wobec 1093), natomiast więcej w komunalnym (751 mieszkań wobec 701) i zakładowym (85 mieszkań wobec 62).

Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych do użytkowania w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2018 r. wyniosła 10,6 mln m2, czyli o 2,0% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.

W tym samym czasie przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania zmniejszyła się o 2,1 m2 - do poziomu 92,2 m2.

W okresie ośmiu miesięcy 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowy 173670 mieszkań, tj. o 2,7% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (106298) oraz inwestorzy indywidualni (63748).

Łącznie w ramach tych form budownictwa otrzymano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym 97,9% ogółu mieszkań w okresie I-VIII 2018 r. (z tego deweloperzy 61,2%, a inwestorzy indywidualni 36,7%). Więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku odnotowano mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym w budownictwie spółdzielczym (1248 mieszkań wobec 1133), natomiast w pozostałych formach budownictwa (społeczne czynszowe, komunalne i zakładowe) 2376 mieszkań, tj. o 25,8% mniej niż przed rokiem.

Od stycznia do sierpnia 2018 r. rozpoczęto budowę 154495 mieszkań, tj. o 7,4%, więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Deweloperzy rozpoczęli budowę 89113 mieszkań, a inwestorzy indywidualni 61613 mieszkań, czyli łącznie 97,6 % ogólnej liczby mieszkań (z tego deweloperzy 57,7%, a inwestorzy indywidualni 39,9%). Więcej mieszkań, których budowę rozpoczęto (w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku) odnotowano w budownictwie spółdzielczym (1709 mieszkań wobec 1641) oraz w pozostałych formach budownictwa (2060 mieszkań wobec 1759).

Budownictwo ponownie przyspiesza

Sierpniowa dynamika produkcji przemysłowej, sięgająca 5 proc., okazała się zgodna z oczekiwaniami. O pozytywnym zaskoczeniu można natomiast mówić w przypadku budownictwa, którego produkcja wzrosła o 20 proc.

Dane GUS o produkcji przemysłowej za sierpień okazały się zgodne z prognozami Ministerstwa Przedsiębiorczości i Technologii oraz minimalnie niższe, niż oczekiwali analitycy. Dynamika znacznie niższa niż miesiąc wcześniej, gdy sięgała 10,3 proc., to głównie efekt wysokiej ubiegłorocznej bazy odniesienia. Tendencje w przemyśle wciąż pozostają korzystne i na razie nie widać oznak spowolnienia. Najsilniej, bo aż o 30 proc. wzrosła produkcja sprzętu transportowego, w przypadku maszyn i urządzeń zwyżka wyniosła 17,7 proc., a w przypadku urządzeń elektrycznych 16,6 proc.

Mocny, sięgający 18,9 proc. spadek zanotowano w produkcji wyrobów farmaceutycznych. Spośród głównych działów dobrze radziło sobie przetwórstwo przemysłowe, gdzie wzrost wyniósł 5,4 proc.

Najbardziej pozytywnym zjawiskiem był w sierpniu 20 proc. wzrost produkcji budowlano-montażowej, podczas gdy spodziewano się jej zwyżki o około 18 proc.

To świadczy o kontynuacji ożywienia inwestycyjnego, choć nadal głównie w sferze publicznej i wydatków infrastrukturalnych. Największy, sięgający aż 30,5 proc. wzrost miał miejsce w firmach zajmujących się budową obiektów inżynieryjnych. W przypadku wznoszenia budynków wzrost nie był już tak spektakularny i wyniósł 14,6 proc.

Roman Przasnyski

Główny Analityk GERDA BROKER

Dowiedz się więcej na temat: budownictwo mieszkaniowe | ceny mieszkań

Reklama

Reklama

Reklama

Reklama

Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »