Ceny rosną, a Polacy kupują coraz większe mieszkania

Na rynku nieruchomości wtórnych dostrzegalny jest niewielki wzrost średniej ceny. W porównaniu z marcem podwyżka średniego kosztu mieszkania wyniosła 0,5 proc. - Zgodnie z przewidywaniami zmiana cen jest zróżnicowana ze względu na lokalizację - zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. - Największą podwyżkę w porównaniu z marcowym notowaniem odnotowaliśmy w Poznaniu, gdzie wyniosła ona 1,9 proc., i we Wrocławiu (1,3 proc.). Jednocześnie w kilku miastach ceny spadły, np. w Łodzi, gdzie obniżka wyniosła 2,3 proc. - dodaje.

Łódź jest też jedynym miastem, gdzie ceny spadły w porównaniu z zeszłym rokiem. Obecnie za metr kwadratowy lokalu trzeba tam zapłacić 3600 zł, czyli o 25 zł mniej niż rok temu. Natomiast najwięcej na wartości zyskały natomiast mieszkania w Katowicach - 9,6 proc., Opolu - 6,5 proc. i Poznaniu - 5,5 proc. - W ofercie dominują mieszkania dwupokojowe o średniej powierzchni 48 mkw. - stwierdza Marta Kosińska. - Stanowią one 41 proc. całej podaży. Nieco mniej jest mieszkań trzypokojowych, choć również wśród nich można przebierać. Zdecydowanie większe trudności w znalezieniu mieszkania będą miały osoby poszukujące kawalerek - w ostatnich latach stanowią one coraz mniejszą część rynku . Obecnie stanowią 12 proc. podaży, podczas gdy przed pięciu laty było to 15 proc. - zauważa.

Koniec kwietnia pokazał, że Polacy coraz chętniej kupują duże mieszkania. Zwiększone zainteresowanie większym metrażem jest zauważalne w niemal wszystkich monitorowanych miastach. - Największy wzrost średniej powierzchni kupowanych mieszkań dostrzegalny jest w Poznaniu, gdzie takie zakupy zdominowały ostatnie miesiące sprawiając, że średni metraż wzrósł do nienotowanego wcześniej poziomu 71 mkw. - stwierdza Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - We Wrocławiu i Warszawie średnie nabywane metraże dochodzą do 60 mkw. Jedynie w Łodzi nadal najchętniej wybierane są mniejsze lokale. Jest to jedyne miasto, w którym średni metraż nie przekracza 50 metrów kwadratowych.

Duża aktywność kupujących sprawiła, że ceny transakcyjne w niektórych miastach zaczęły rosnąć. - Dobrze zauważalne jest to w Krakowie i Poznaniu, gdzie jeszcze niedawno obserwowaliśmy spadki. Średnie ceny w stolicy Małopolski ponownie zbliżają się do poziomu 6000 zł za mkw., a w Poznaniu przekroczyły 5000 zł za mkw. - zauważa Marcin Jańczuk, Metrohouse. - Z kolei w Łodzi od kilku miesięcy ceny utrzymują się na poziomie 3500 zł za mkw. - dodaje.

W ofercie bankowej zauważalny jest wzrost kosztów kredytów hipotecznych. Tylko w ostatnim miesiącu cztery banki wprowadziły podwyżki marż. Najbardziej wzrosły one w Getin Noble Banku - aż o 0,4 pkt. proc. W PKO BP podwyżka wynosi nieco mniej, bo 0,25 pkt. proc. Warto jednak przypomnieć, że w tym banku to nie pierwsza podwyżka w tym roku. - Zmiany ofert spowodowały zauważalny wzrost średniej marży udzielanych obecnie kredytów - mówi Jarosław Sadowski, Expander. - Najbardziej jest to widoczne w przypadku tych z minimalnym (5 proc.) wkładem własnym. Takich kredytów udziela stosunkowo niewiele banków (13), a więc zmiany mają duży wpływ na średnią. Obecnie przeciętna marża kredytów udzielanych na 95 proc. wartości nieruchomości wynosi aż 2,06 proc. (2 proc. przed miesiącem). Warto też dodać, że w minionym miesiącu zdrożały aż dwie oferty (PKO BP i Pekao) z czołówki kredytów w ramach programu "Mieszkanie dla Młodych".

Wraz ze wzrostem kosztów kredytów zmalała ich dostępność. - Przeciętna zdolność kredytowa rodziny z dochodem 8000 zł netto od początku roku spadła już o 13 000 zł. W przypadku rodziny zarabiającej 5000 zł, dostępna kwota kredytu spadła w tym czasie o 11 000 zł - stwierdza Sadowski.

- Należy się przygotować, że to nie koniec tego typu zmian. Nawet jeśli banki nie będą już podwyższały marż, to w drugiej połowie roku zapewne zacznie rosnąć WIBOR. Oprocentowanie będzie więc coraz wyższe, co przełoży się na spadek dostępnej kwoty kredytu - prognozuje ekspert.

Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL

Załączniki