Inwestowanie w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych przechodzi obecnie trudny okres. W czwartym kwartale 2024 r. transakcje na rynku nieruchomości spadły o 71 proc., w porównaniu z trzecim kwartałem, i o 41 proc. w ujęciu rocznym. Takie zachowanie rynku skłoniło dużych inwestorów do szukania nowych miejsc, w których mogliby zmaksymalizować swoje inwestycje.
Gwarantami banki i korporacje
Jedną z najatrakcyjniejszych opcji okazał się Madryt - wynika z danych hiszpańskiej agencji nieruchomości luksusowych K&N Elite. Dużych inwestorów przyciąga m.in. coraz silniejsza pozycja finansowa stolicy Hiszpanii. Konsolidacja północnoamerykańskich banków inwestycyjnych i obecność w mieście korporacji międzynarodowych wzmocniły zaufanie do rynku nieruchomości.
Atutem jest też stabilność gospodarcza Hiszpanii. Według prognoz, tegoroczny wzrost PKB osiągnąć ma 2,6 proc. Kraj zamknął miniony rok historycznym rekordem w liczbie przyjazdów zagranicznych turystów. Odnotowano 116 milionów podróżnych (wzrost o 4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim) i znaczny wzrost wydatków na turystykę. W sektorze inwestycji w nieruchomości prognozowany wzrost wynieść ma w tym roku ok. 15 proc. Oznacza to, że łączny wolumen transakcji przekroczy w Hiszpanii 16 mld euro.
Wysoka rentowność i jakość życia
Kolejnym, być może najważniejszym atutem przyciągających inwestorów ze Stanów Zjednoczonych, jest wysoka rentowność nieruchomości. W 2024 r. średni roczny zwrot w Madrycie wyniósł 5,8 proc. - prawie dwa punkty powyżej inflacji. Istnieją jednak dzielnice, w których rentowność przekracza 10 proc. Na przykład San Cristóbal, gdzie roczny zwrot osiąga 14,7 proc. Dlatego inwestowanie w nieruchomości w dalszym ciągu okazuje się jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej dochodowych opcji dla inwestorów.
Amerykanie wskazują na jakość życia - ofertę kulturalną i kulinarną miasta, jego bezpieczeństwo i umiarkowany klimat. Chwalą też połączenia - lotnicze i kolejowe - z innymi stolicami europejskimi. Twierdzą, że wszystkie te atuty czynią stolicę Hiszpanii dobrym miejscem inwestycji dla zagranicznych nabywców, nawet tych mających najwyższe wymagania.
Domy, które rozpieszczają
Z analizy K&N Elite wynika, że jedną z atrakcji madryckiego rynku dla amerykańskich inwestorów jest rozwój tzw. Branded Residences, czyli markowych apartamentów - projektów tworzonych przez deweloperów we współpracy ze znanymi, luksusowymi markami. Metr kwadratowy sięga 25 tys. euro (104,6 tys. zł). Tego typu nieruchomości łączą wygodę luksusowego domu z usługami pięciogwiazdkowego hotelu.
Jeden z madryckich, luksusowych apartamentowców, dodatkowo oferuje jego mieszkańcom m.in. bibliotekę, piwniczkę z winami, przytulną spiżarnię, kryty i odkryty basen, a także ogród medytacyjny. Mają też do dyspozycji kawiarnię i restaurację, ekskluzywną strefę gier, salę projekcyjną i studio multimedialne. A do tego prywatną ochronę i całodobową obsługę konsjerża. Projektanci Branded Residences pomyśleli też o “tarasie z widokiem na zachód słońca”.
“W Madrycie rozwój tego sektora oznacza punkt zwrotny w inwestycjach w nieruchomości luksusowe” - czytamy w raporcie agencji luksusowych nieruchomości. Jego autorzy wskazują, że ten właśnie model biznesowy okazał się niezwykle dochodowy. Przyciąga zainteresowanie nabywców m.in. ze Stanów Zjednoczonych poszukujących luksusowego stylu życia ze wszystkimi udogodnieniami. Jest też magnesem dla zagranicznego kapitału.
Dynamika wzrostu się utrzyma
Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii wzrosły w 2024 r. o 20 proc. Z prognoz wynika, że ta dynamika utrzyma się w tym roku na poziomie 10–15 proc. “Inwestycje nadal będą koncentrować się na aktywach mających potencjał generowania największej wartości oraz na aspektach przekrojowych, takich jak cyfryzacja, sztuczna inteligencja i zrównoważony rozwój, które będą miały decydujące znaczenie” - czytamy w raporcie.
