Działki - ceny mogą spadać

We wszystkich analizowanych lokalizacjach ceny z końca roku były niższe niż w I kwartale 2008. We Wrocławiu i Gdańsku różnica ta sięga 20 proc., w Krakowie średnia cena metra kwadratowego działki budowlanej jest obecnie niższa o 12 proc., a w Warszawie i Poznaniu o 10 proc. Warto jednak zauważyć, iż spadek średnich cen nastąpił w II kwartale i od tego czasu utrzymują się one na niemal identycznym poziomie. Najbliższe miesiące nie przyniosą pozytywnej zmiany sytuacji makroekonomicznej ani fali dobrych wieści dla kredytobiorców, deweloperów czy inwestorów indywidualnych. W sektorze budowlanym widać oznaki recesji a z dużym prawdopodobieństwem będzie jeszcze gorzej.

Wszyscy spodziewają się dalszych spadków cen nieruchomości. W przypadku ziemi scenariusz ma szansę być bardziej optymistyczny niż w pozostałych segmentach rynku nieruchomości. Na posiadaniu zasobów ziemi stracić może stosunkowo nieduża grupa: przede wszystkim deweloperzy, którzy kupowali grunty w okresie szaleństwa cenowego, na kredyt. Ze względu na spadek popytu na mieszkania nie ma sensu rozpoczynać inwestycji na tych gruntach, a obsługa zaciągniętego kredytu kosztuje. Jednak w większości przypadków posiadacze gruntów ponoszą z tego tytułu stosunkowo niewielkie koszty - funkcjonuje wręcz powiedzonko, że "ziemia jeść nie prosi". W związku z tym możliwe jest odkładanie w czasie ewentualnej sprzedaży lub realizacji prywatnych inwestycji.

19 grudnia 2008 sejm odrzucił weto prezydenta do ustawy w sprawie odrolnienia gruntów w miastach. W związku z tym w obrębie miast pojawi się więcej ziemi na sprzedaż. Przy ograniczonym popycie zwiększy się podaż, a więc ceny powinny spaść. Jak już zaznaczono powyżej właścicielom ziemi, zdecydowanie łatwiej jest przeczekać okres recesji niż właścicielom mieszkań czy domów.

Na następnej stronie omówiona została sytuacja w poszczególnych miastach.

Analiza sytuacji w poszczególnych miastach

Warszawa:

- Średnia cena metra kwadratowego działki 930 złotych. Jest ona niższa o 6,8 proc., w porównaniu z III kwartałem i o 10 proc. niższa w porównaniu z początkiem roku 2008.

- Najniższa cena działki dostępnej w www.szybko.pl w IV kwartale wynosiła 125 złotych za metr i była o 205 złotych niższa niż najtańsze oferty z początku 2008 roku. Cena metra kwadratowego działek najdroższych jest wprawdzie o 512 złotych wyższa niż w I kwartale, ale już niższa niż w III kwartale 2008 roku.

- Działki poniżej 500 złotych za metr stanowią prawie 12 proc. oferty

- Za 63,1 proc. wszystkich działek w Warszawie trzeba było zapłacić między 500 a 1000 złotych. W I kwartale 2008 złotych działki w tym przedziale cenowym stanowiły niecałe 39 proc. oferty. Wpłynęło to na zmianę struktury cenowej oferty.

- Najdroższe działki powyżej 1500 za metr to 11,9 proc. oferty w porównaniu z 21 proc. w I kwartale 2008.

- Najdroższa oferta w IV kwartale pochodziła z dzielnicy Stegny. Za 8 milionów oferowano 1984 metry kwadratowe.

Kraków

- Średnia cena w IV kwartale wynosi 338 złotych, bez zmian w porównaniu z III kwartałem 2008, ale juS o 12 proc. mniej niż na początku roku 2008

- 3 ofert zamieszczonych w IV kwartale 2008 mieściło się w przedziale do 500 złotych za metr kwadratowy

- Najtańsze działki do 100 złotych za metr stanowiły 18 proc. oferty wszystkich porównaniu z 8 proc. w III kwartale i zaledwie 2,3 proc. przed rokiem (IV kwartał 2007).

- W IV kwartale nie pojawiły się w serwisie oferty tak drogie jak w III kwartale. Cena maksymalna była niższa o 391 złotych.

- Najdroższe działki dostępne w szybko.pl w IV kwartale 2008 kosztowała 4 500 000 za 1800 metrów na Podgórzu.

Wrocław

- Średnia cena w IV kwartale to 243 złotych i jest niższa o 9,7 proc. w porównaniu z III kwartałem i o 21 proc. niższa niż na początku 2008 roku.

- Cena minimalna spadła zarówno w stosunku do poprzedniego kwartału (o 11 złotych) jak i w porównaniu z I kwartałem 2008 o złotych 30.

- Cena maksymalna jest o 250 złotych niższa niż 3 miesiące temu.

- Ponad 77 proc. ofert to ziemia tańsza niS 300 złotych za metr.

- Najdroższa działka w IV kwartale zlokalizowana była w dzielnicy Krzyki. W cenie 4 865 000 oferowano 3 500 metrów kwadratowych.

Poznań

- Średnia cena w IV kwartale wyniosła 385 złotych za metr kwadratowy. Jest o kilka złotych wyższa niż w III kwartale, ale już w porównaniu z początkiem 2008 roku o 10 proc. niższa.

- W IV kwartale pojawiły się w serwisie oferty tańsze niż w poprzednim kwartale i tańsze niżw I kwartale 2008.

- Struktura cenowa oferty jest niemal identyczna jak w poprzednim kwartale: 7,5 proc. ofert reprezentuje ceny do 150 złotych, 11,3 proc. od 150 do 200; 28,4 proc. od 200 do 300; 7,4 proc. od 300 do 400; 8,6 proc. od 400 do 500 a pozostałe 35 proc. powyżej 500 złotych za metr.

- Najdroższa oferta z Poznania to 3 545 metrów kwadratowych w dzielnicy Junikowo za 4 miliony złotych.

Gdańsk

- Średnia cena wynosi 278 złotych za metr kwadratowy i jest juS od 3 kwartałów w zasadzie bez zmian. W porównaniu z I kwartałem spadła jednak o 19 proc.

- W porównaniu z początkiem roku cena minimalna działek spadła o 75 złotych na metrze, natomiast maksymalna jest wyższa o 500 złotych

- Struktura cenowo przedstawia się następująco: 7,5 proc. do 150 złotych; 11,3 proc. od 150 do 200; 37,7 proc. 200-300; 22,6 proc. 300-400 i 13,2 proc. od 400 do 600 złotych i 7,5 proc. powyżej 600.

- Najdroższa, w IV kwartale, działka w Gdańsku zlokalizowana była w Jasieniu. Kosztowała 2 365 000 za 4300 metrów kwadratowych.