Ekologia lubiana, ale na rynku nieruchomości niepraktykowana

Po 2020 roku nowe budynki będą musiały charakteryzować się blisko zerowym zapotrzebowaniem na energię. W przypadku obiektów użyteczności publicznej taki wymóg będzie obowiązywał dwa lata wcześniej. Taki będzie efekt prac Ministerstwa Infrastruktury, które obecnie opracowuje założenia do ustawy implementującej unijną dyrektywę w sprawie charakterystyki energetycznej budynków z 2010 roku. Jak jednak pokazuje badanie przeprowadzone przez Home Broker, rozwiązania technologiczne obniżające koszty użytkowania mieszkań są dziś mało popularne.

W przypadku aż 94 proc. badanych inwestycji próżno szukać ponadstandardowych rozwiązań, które mogą przełożyć się w przyszłości na obniżenie kosztów użytkowania nieruchomości. Nie jest to jednak wynik niechęci deweloperów do ekologii. - Niewielu nabywców zauważa korzyści płynące z zastosowania rozwiązań energooszczędnych. Podnoszą one koszty, a te często decydują o zakupie lokalu - tłumaczy Rafał Liponoga, dyrektor zarządzający Home Broker.

Cena zakupu nieruchomości musi pozostać rynkowa, żeby nabywcy nie stronili od ofert. Potwierdza to Jerzy Owiński z firmy Inwestgrupa, który przyznaje, że zastosowanie pompy ciepła w jednej z inwestycji na tyle podniosłoby koszty budowy, że znacznie trudniej byłoby znaleźć nabywców.

- Postanowiliśmy jednak zastosować ocieplenia grubsze niż standardowe. Dodatkowy koszt takiego rozwiązania to około 1500-2500 zł - mówi Owiński. Obniży to koszt użytkowania, a na ten zwraca uwagę część kupujących. W ocenie wielu deweloperów, ekologia pozostaje wśród nabywców kwestią mało popularną. - Dla większości klientów ważniejszym determinantem jest koszt użytkowania, aniżeli ochrona środowiska - zauważa Katarzyna Witkowska, dyrektor sprzedaży w Mierzeja Development.

Nie znaczy to jednak, że na rynku nie można znaleźć mieszkań z rozwiązaniami proekologicznymi o relatywnie atrakcyjnej cenie. Drogą ku takim nieruchomościom może być bowiem wsparcie z publicznych pieniędzy. Na przykład deweloper Notabilis Inwestycje w raszyńskim osiedlu Wrzosowa Dolina wziął udział w programie dofinansowania z UE na montaż i zakup kolektorów słonecznych.

W tej inwestycji zastosowano ponadto grubszą izolację. - Koszt wykonania samej elewacji wzrósł o 25 proc., ale koszt użytkowania domu rocznie spadł o około 2,5 tys. zł rocznie do poziomu 4,5-5 tysiąca - tłumaczy Karolina Kruk z firmy Notabilis. Trzeba tu jednak zauważyć, że koszt elewacji stanowi najczęściej kilka procent całkowitego kosztu budowy domu. Nawet więc wzrost tego składnika o jedną czwartą nie będzie miał znaczącego przełożenia na cenę nieruchomości.

Jak więc widać, dzięki ekologii deweloperzy mogą zyskać przewagę nad konkurencją. Doskonałym przykładem może być poznańskie Osiedle Podolany dewelopera Pryzma. Z czterech budynków tej inwestycji, w dwóch nie ma już mieszkań dostępnych do sprzedaży. Jak podkreśla Filip Krawczyk z Pryzmy, aż 80 proc. nabywców zwracało uwagę na rozwiązania ekologiczne.

W lokalach zastosowano ogrzewanie podłogowe, a w budynku pod koniec 2013 roku ma zostać zainstalowana pompa ciepła. Dzięki temu w skali roku każdy mieszkaniec zaoszczędzi 10 proc. na kosztach utrzymania. - Zastosowane rozwiązania nie będą mieć znacznego przełożenia na ceny mieszkań, dzięki dofinansowaniu ze środków unijnych - tłumaczy Krawczyk.

Podobnie w przypadku trójmiejskiego Osiedla Energooszczędnego, wzniesionego przez Towarzystwo Ziemskie, na nabywców czekają takie udogodnienia jak: pompy ciepła, gruntowe wymienniki ciepła, panele słoneczne, okna i ściany o podwyższonej izolacyjności cieplnej oraz wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja). - Ceny pomimo wielu innowacyjnych rozwiązań nie odbiegają od rynkowych - zauważa Michał Kudła, doradca Home Broker z Gdańska.

Bartosz Turek

analityk rynku nieruchomości Home Broker