Hitem będą gotowe lokale i premierowe inwestycje
Zdaniem analityków, ze względu na zastój na rynku i groźbę deweloperskich bankructw hitem będą teraz mieszkania już wybudowane i takie, które wkrótce będą gotowe. Zainteresowanie wzbudzać będą także zapewne rynkowe premiery. W tym roku jesień jest specyficzna, gdyż ceny mieszkań przestały iść w górę w ostrym tempie.
- Co prawda nowe oferty wprowadzane na rynek przez deweloperów są droższe, jednak kupujący wiedzą, iż mogą liczyć na różnego typu obniżki, np. tańsze miejsce parkingowe, bezpłatne balkony, a w niektórych przypadkach nawet negocjowanie ceny z deweloperem - mówi Grzegorz Baciński, analityk rynku nieruchomości Home Broker.
Czego chcą klienci
Jak wyhamowanie tempa sprzedaży nieruchomości może wpłynąć na klientów?- Taka sytuacja może zniechęcać potencjalnych klientów do inwestowania w mieszkania, które zostaną wybudowane za dwa lata. Mogą pojawić się obawy, że wybrany przez nas deweloper nie doprowadzi budowy do końca. Nie tak odległe są czasy, kiedy zdarzały się tego typu sytuacje - mówi Grzegorz Baciński.
Biorąc to pod uwagę, wydaje się, że największym zainteresowaniem wystawców cieszyć się będą oferty mieszkań już wybudowanych bądź takie, których czas realizacji jest stosunkowo krótki. Będzie to zatem poszukiwanie superokazji. W przypadku bowiem pojedynczych mieszkań w danej inwestycji można będzie próbować uzyskać znaczne obniżki.
- To i tak będzie się bardziej opłacało deweloperowi niż ponoszenie kosztów dodatkowych reklam dla jednego czy dwóch niesprzedanych mieszkań - mówi Grzegorz Baciński. Poza ceną kluczową kwestią będą oczywiście lokalizacja oraz układ przestrzenny mieszkania odpowiadający potrzebom kupującego.
Powodzenie drogich
Zdaniem Barbary Szczerbińskiej z agencji AD. Drągowski na rynku pierwotnym najlepiej sprzedają się dziś mieszkania z górnej półki.
- Drogie apartamenty w prestiżowych rejonach sprzedawały się i sprzedają od ręki. Jeszcze łopata nie została wbita w ziemię, a już nie było wolnych lokali na przykład w inwestycjach przy ul. Złotej, Dobrej czy Kruczkowskiego, podczas gdy mieszkania dla przeciętnego Kowalskiego stoją - mówi Barbara Szczerbińska.
Z kolei według Pawła Grząbki z CEE Property Group hitem rynku pierwotnego będzie segment budownictwa ekonomicznego, które jest realizowane na obrzeżach miast i w podstawowym standardzie, który ze względu na swoją niższą cenę przyciąga kupujących.
- Takich projektów nie ma dużo. Dlatego też inwestycje, które są w ofercie, cieszą się dużym zainteresowaniem. Długoterminowo największy wzrost zainteresowania widzimy w zmianie systemu płatności, który zakłada spłatę mieszkania przez kilka lat już po wprowadzeniu się do niego - mówi Paweł Grząbka.
Premiery na rynku
Na targach ma być zaprezentowanych kilkanaście premier. Rozpocznie się np. sprzedaż mieszkań w inwestycji Zakątek Wiślany firmy Ama-Bud. To dwa czterokondygnacyjne budynki ze 144 mieszkaniami na Tarchominie u zbiegu ul. Odkrytej i Sprawnej. Deweloper wprowadził możliwość kupna lokali w systemie 10/90 (10 proc. płaci się przy podpisaniu umowy, resztę - przy odbiorze kluczy).
Dodatkowo firma proponuje rabaty i możliwość negocjacji nie tylko ceny, ale również zapisów umowy.
Z kolei Layetana przedstawi projekt osiedla Mozaika Mokotów zlokalizowanego przy ulicy Cybernetyki 7. Pierwszy etap przewiduje budowę 342 mieszkań - w sumie powstanie ich 855. Zakończenie pierwszej części osiedla planowane jest na 2010 rok.
Inwestycję będzie promować także Menolly Poland - chodzi o projekt Nowe Powiśle.
Etap pierwszy to budowa rezydencjalnego kompleksu, który został zaprojektowany w pracowni architekta Stefana Kuryłowicza. Projekt obejmuje budowę ponad 27 tysięcy mkw. przestrzeni mieszkalnej i komercyjnej, która znajdzie się na parterze nowo powstałych budynków oraz dwupiętrowego garażu podziemnego. Etap drugi to restauracja zabytkowych struktur Elektrociepłowni Powiśle. Odrestaurowane pod okiem konserwatora zabytków budynki pomieszczą restauracje, butiki, galerie sztuki, a także lofty przeznaczone na biura. Na terenie dawnego zakładu wzniesione zostaną również budynki biurowe oraz hotel z ok. 100 pokojami.
Na parterze nowo powstałych biurowców znajdzie się przestrzeń na sklepy czy kawiarnie. Według Barbary Szczerbińskiej Nowe Powiśle będzie hitem jesieni. - Wszystko wskazuje, że apartamenty Nowe Powiśle w cenie od 12 do 40 tys. i lofty będą przebojem sezonu - mówi pośredniczka.
Deweloper Polnord Warszawa Wilanów I (realizujący inwestycję Kryształ Wilanowa) udzieli klientom targów rabatu w wysokości od 5 do 7 proc.
Więcej w "Rzeczpospolitej"
Zobacz oferty nieruchomości:
