Ile kosztuje działka budowlana? Ceny tylko w zasięgu bogaczy
W ciągu ostatnich lat ceny nieruchomości rosły w zawrotnym tempie, sięgając rekordów. I mowa nie tylko o mieszkaniach czy domach, ale również o działkach budowlanych. Ile obecnie trzeba zapłacić za grunt pod budowę domu?
Jak wynika z raportu firmy Cenatorium we współpracy z Pulsem Biznesu, w II kwartale br. przeciętne ceny działek budowlanych rosły w analizowanych regionach od około 1,5 proc. w województwie mazowieckim do około 4 proc. w województwie łódzkim i lubelskim, przy czym najdroższe były grunty budowlane w województwie małopolskim (średnio 171 zł za m2).
W porównaniu z II kwartałem 2023 r. ceny działek budowlanych w woj. mazowieckim podrożały o 13 proc. W porównaniu z danymi sprzed 3 lat ceny gruntów budowlanych w woj. dolnośląskim, lubelskim, warmińsko-mazurskim i pomorskim podrożały o 26 proc., zaś w województwie wielkopolskim aż o 46 proc.
Najwięcej za działkę budowlaną trzeba zapłacić w okolicach największych polskich miast. Zgodnie z raportem średnia cena transakcyjna za m2 działki w II kwartale 2024 r. wynosiła odpowiednio 864 zł w Warszawie, 795 zł w Gdańsku, 696 zł w Krakowie, 474 zł we Wrocławiu, 454 zł w Poznaniu i 419 zł w Łodzi.
W ciągu roku więc ceny działek budowlanych podrożały odpowiednio o 15,4 proc. w Warszawie, o 16,4 proc. w Gdańsku oraz o 16,1 proc. w Krakowie. Jak wskazują eksperci, średnie ceny transakcyjne w II kwartale 2024 r. za grunty budowlane okazały się wyższe od około 14 do 17 proc.
Wielkość działki budowlanej to kwestia indywidualna, jednak zakłada się, że działka pod budowę domu powinna wynosić nie mniej niż 300 m2 na terenach miejskich i nie mniej niż 1000 m2 na terenach podmiejskich i wsiach. Biorąc pod uwagę średnie ceny transakcyjne za grunty budowlane w II kwartale br., za działkę o powierzchni 400 m2 pod Warszawą trzeba będzie zapłacić około 345 tys. zł, pod Krakowem ok. 278 tys. zł, a pod Wrocławiem ok. 189 tys. zł.
Do tego oczywiście trzeba doliczyć koszt budowy domu i wyposażenia.
Alternatywą dla zakupu działki, jest zakup gotowego domu. Jak podają eksperci Otodom.pl w III kwartale 2024 r. oferta domów wzrosła do rekordowego, nienotowanego wcześniej w historii serwisu poziomu. Z raportu Otodom.pl wynika, że wzrost cen domów spowolnił w porównaniu z II kwartałem, co może sygnalizować powolne wygasanie efektów podwyżek robocizny i materiałów budowlanych, które wpływały na rosnące ceny domów.
Jak wynika z najnowszego raportu rynekpierwotny.pl średnia cena domów w ofercie deweloperów we wrześniu 2024 r. za m2 wynosiła odpowiednio 9 374 zł w Trójmieście, 11 854 zł w Krakowie, 11 948 zł w Warszawie, 8 919 zł w Poznaniu, 9 709 zł we Wrocławiu oraz 7 978 zł w Łodzi.
Z kolei średnia cena jednostkowa domów w ofercie deweloperów we wrześniu wyniosła 1 255 259 zł za dom w okolicach Krakowa, 1 096 570 zł za dom w okolicach Trójmiasta, 1 093 050 zł za dom w okolicach Warszawy, 1 059 462 zł za dom w okolicach Wrocławia, 803 114 zł za dom w okolicach Łodzi oraz 715 717 zł za dom w okolicach Poznania.
WB
