Ilu klientów szuka mieszkań za milion złotych?
Dla ponad 40% Polaków szukających obecnie ofert sprzedaży mieszkań górny pułap cenowy stanowi kwota 200 000 zł. Tylko co czwarty jest skłonny wydać na zakup M do 100 000 zł więcej, a lokalami co najmniej 10-krotnie droższymi, tj. w cenie od miliona złotych, zainteresowany jest co pięćdziesiąty klient - wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl.
Z przeprowadzonego w kwietniu przez portal Domy.pl badania preferencji osób poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w Polsce wynika, że ok. 8% obecnych klientów gotowych jest wydać na własne lokum kwotę nieprzekraczającą 100 000 zł. Są to przede wszystkim osoby zamierzające nabyć niewielkie mieszkanie w małej miejscowości. Warto zauważyć, że takie oferty stanowią zaledwie 1% całkowitej podaży. W największych miastach znalezienie mieszkania w tej cenie jest nadzwyczaj trudne, a w przypadku stolicy praktycznie niemożliwe.
Największą grupę po stronie popytowej stanowią obecnie klienci na zakup mieszkań w cenie przekraczającej 100 000 i nie wyższej niż 200 000 zł. Takimi lokalami zainteresowany jest co trzeci klient.
Druga pod względem liczebności grupa popytowa to osoby, które szukają mieszkań powyżej 200 000 i do 300 000 zł. Taką kwotę na swoje M zamierza wydać blisko 1/4 potencjalnych nabywców.
Trzecią siłą na rynku mieszkaniowym są klienci poszukujący lokali w cenach przekraczających 300 000, ale nie wyższych niż 400 000 zł. Odpowiadają oni za 15,5% popytu.
Prawie co piąty klient, który w ostatnim miesiącu aktywnie poszukiwał ofert sprzedaży mieszkań, interesował sią tymi, których stawka ofertowa przekraczała 400 000 zł. Wg analiz portalu Domy.pl to właśnie ci klienci w głównej mierze odpowiadają za popyt na lokale na największych i najdroższych zarazem rynkach mieszkaniowych: Warszawy, Krakowa, Poznania, Wrocławia i Trójmiasta. W grupie tej znaleźli się także zamożniejsi klienci z mniejszych miast wojewódzkich, a także amatorzy luksusowych apartamentów w miejscowościach turystycznych - np. w Zakopanem czy kurortach nad Bałtykiem.
Wg badania portalu Domy.pl dwóch na stu klientów to osoby poszukujące lokali z najwyższej półki - w cenie od miliona złotych wzwyż. Obecnie na takich klientów czeka w Polsce ponad 14 000 ofert. Zdecydowana większość z nich (2/3) znajduje się w Warszawie; ok. 10% tego typu ofert pochodzi z Krakowa, a o połowę mniej z Trójmiasta.
Struktura popytu na mieszkania wg preferencji cenowych cena mieszkania (PLN) popyt (%) do 100 000 7,8 100 001 do 200 000 33,6 200 001 do 300 000 24,2 300 001 do 400 000 15,5 400 001 do 500 000 7,8 500 001 do 999 000 9,3 1 000 000 i więcej 1,9
Wartym podkreślenia jest fakt, że przeciętny Kowalski, którego pensja wg danych GUS wynosi obecnie ok. 2 600 zł na rękę, na warte milion złotych lokum musiałby odkładać ponad 32 lata. Nic więc dziwnego, że ponad 40% popytu stanowią osoby poszukujące lokali, na których zakup trzeba przeznaczyć równowartość średnich zarobków z okresu ponad 5 razy krótszego, tj. ok. 6 lat.
