Inwestycje w zielony luksus

Rozwój obiektów golfowych na całym świecie nabiera tempa, jak również sam golf jako hobby cieszy się coraz większą popularnością. Moda na zamieszkanie przy polu golfowym powoli dociera również do naszego kraju. Powstają nowe obiekty wraz z towarzyszącymi im projektami rezydencjalnymi. Standard wykończenia inwestycji zlokalizowanych w takich miejscach spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów, a towarzysząca infrastruktura zapewnia komfort i bezpieczeństwo. Kompleksy golfowe cieszą się sporym zainteresowaniem, a deweloperzy rozpoczynają realizację kolejnych projektów, uwzględniając w nich coraz to więcej atrakcji: korty tenisowe, duże powierzchnie handlowe, bary, restauracje, hotele czy salony SPA. I wcale nie trzeba być zapalonym miłośnikiem golfa, by stać się posiadaczem takiej nieruchomości. Według różnych statystyk od 70 do nawet 90 proc. nabywców nieruchomości zlokalizowanych przy polach golfowych nigdy nie trzymała kija w ręku, a zainteresowanie lokalizacją wynika z uroków samego pola, prestiżowej okolicy, wielu dodatkowych atrakcji oraz komfortu i bezpieczeństwa, jakie zazwyczaj resort golfowy zapewnia.Często również wystarczającą zachętą jest wysoka stopa zwrotu poniesionych nakładów.

Badanie "Luksus w czasie kryzysu" przeprowadzone w 2009 r. przez Grupę IQS na zlecenie GolfProperties.pl, firmy konsultingowej działającej w zakresie inwestycji i obrotu na rynku nieruchomości golfowych, na grupie Polaków należących do najwyższego progu podatkowego, wskazuje, iż ponad połowa najzamożniejszych Polaków uznała kryzys za doskonały czas na dokonanie zakupów na rynku nieruchomości. Więcej niż 1/3 zamożnych Polaków sądzi nawet, że nieruchomości przy polach golfowych to świetna lokata kapitału, a 35 proc. uważa, że w krótkim czasie ten typ nieruchomości ma szansę zbudowania sobie wysokiego prestiżu. Prawie 50 proc. zamożnych Polaków wychodzi z założenia, że nieruchomości przy polach golfowych to temat interesujący, któremu warto się w najbliższym czasie przyjrzeć.

Dobrym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości na południu Europy, gdzie sezon golfowy trwa cały rok, a nieruchomość zarabia sama na siebie. Inwestycje zagraniczne w odległych zakątkach świata wiążą się z pewnym ryzykiem, jednak można poszukać dogodnej i bezpiecznej lokalizacji, która jednocześnie zagwarantuje nam opłacalność zakupu. Jednym z ulubionych kierunków lokowania kapitału przez Polaków jest Hiszpania, gdzie jednym z najciekawszych obszarów pod względem inwestycji golfowych w Hiszpanii jest Teneryfa, należąca do archipelagu Wysp Kanaryjskich, położona ok. 100 km od północno - zachodnich wybrzeży Afryki. Powierzchnia Teneryfy wynosi 2 tys. km2, a liczba stałych mieszkańców to ok. 700 tys., z czego 1/3 mieszka w stolicy wyspy Santa Cruz. Dzięki licznym polom golfowym Teneryfa stanowi raj dla golfistów, również w okresie europejskiej zimy. Warunki klimatyczne stwarzają możliwość całorocznego aktywnego wypoczynku, korzystania z licznych pól golfowych o przepięknej architekturze, często zlokalizowanych nad samym brzegiem oceanu, jednocześnie z widokiem na szczyty gór. Władze wyspy dbają o jej zrównoważony rozwój, dlatego też od kilku lat nie wolno budować na wyspie apartamentów mniejszych niż 120 m2. Zapierające dech w piersiach widoki i sprzyjający klimat powodują, że wyspa odwiedzana jest przez cały rok.

Polom golfowym na Teneryfie towarzyszą przedsięwzięcia rezydencjalne, które stanowią opłacalną inwestycję ze względu na możliwość wynajmowania apartamentu czy willi w okresie kiedy sami z nich nie korzystamy. Jednym z ciekawszych projektów deweloperskich na wyspie jest Golf Hermitage, ekskluzywna inwestycja, usytuowana w samym centrum pola golfowego Amarilla Golf Club. Zakończenie budowy kompleksu planowane jest w 2010 r., zaś ze względu na bogate doświadczenie dewelopera, wysoką jakość materiałów oraz atrakcyjną lokalizację kompleks Golf Hermitage cieszy się już dziś ogromnym zainteresowaniem.

Oferta dewelopera jest dosyć zróżnicowana, tak aby zaspakajać potrzeby i oczekiwania różnych grup klientów. Ceny najtańszych apartamentów zaczynają się od 400 tys. euro i za tą kwotę możemy nabyć lokal o powierzchni 121 m2, składający się z trzech sypialni i dwóch łazienek. Standard wykończenia wszystkich projektów mieszkaniowych w ramach Golf Hermitage charakteryzuje się wysoką dbałością o jakość i detale architektoniczne, zaś w podstawowym wyposażeniu każdego lokalu znajdują się włoskie meble kuchenne, klimatyzacja oraz 100-metrowe słoneczne tarasy z widokiem na szczyt wulkanu Teide, górującego nad wyspą. W ofercie dewelopera możemy znaleźć również szeregowce o powierzchni 131 m2, za które trzeba zapłacić około 461 tys. euro. Dla osób dysponujących większym kapitałem deweloper przewidział dwa alternatywne rozwiązania: wille o powierzchni 248 m2 z ogrodem i basenem w cenie 726 tys. euro oraz wyjątkowo luksusowe wille o powierzchni 285 m2, których ceny zaczynają się od miliona euro. Istotnym elementem projektu Golf Hermitage jest infrastruktura wchodząca w skład kompleksu mieszkalnego, gdzie poza samym polem golfowym na tle bajecznego krajobrazu deweloper zadbał o wygodę i luksusowe rozrywki dla rezydentów osiedla: boisko do gry w squasha, basen, centrum spa oraz putting green.

Kolejną ciekawą inwestycją znajdującą się na Teneryfie jest Tenerife Golf Residences. Jest to grupa trzech ekskluzywnych osiedli składająca się z luksusowych apartamentów i bajecznych willi, które kuszą słońcem, widokiem oceanu i światowej klasy polami golfowymi. Projekt powstał pomiędzy fairwayami pól Amarilla i del Sur, gdzie pod bezchmurnym niebem wyspy sezon golfowy trwa cały rok. Kompleks składa się z trzech resortów: Palm Ridge, Palm Garden oraz Island Golf Villas, oferując wyjątkowe wille i apartamenty, a całości dopełnia malownicza przystań San Miguel de Marina oraz widok ośnieżonych szczytów górskich.

Island Golf Villas to osiedle składające się z 27 starannie zaprojektowanych, dwupiętrowych willi, z których każda dysponuje własnym basem i ogrodem, przestronną werandą na parterze oraz słonecznym tarasem na ostatniej kondygnacji, zwanym solarium. Każda willa wyposażona jest w cztery sypialnie, trzy łazienki i dwa tarasy, a ich powierzchnia kształtuje się w granicach 254 do 358 m2 za które należy zapłacić odpowiednio od 470 do 627 tys. euro.

Palm Gardens z kolei oferuje ekskluzywne apartamenty usytuowane pomiędzy siódmym i ósmym dołkiem pola golfowego Amarilla. Osiedle otoczone jest ogrodami palmowymi, zaś w ramach inwestycji powstały także dwa duże baseny z przestronnymi słonecznymi tarasami. Ceny apartamentów zaczynają się już od 245 tys. euro, co czyni je wyjątkowo atrakcyjną inwestycją. W ramach tego samego kompleksu powstały wille z czterema sypialniami i trzema łazienkami, a ich ceny zaczynają się od 690 tys. euro. Inwestor skonstruował swoją ofertę w ten sposób, by zaspokoić zróżnicowane oczekiwania potencjalnych klientów.

Do najbardziej ekskluzywnych projektów golfowych na wyspie należy zaliczyć powstającą inwestycję zlokalizowaną przy polu Abama Golf, która ze względu na swój wyjątkowo prestiżowy charakter cieszy się ogromnym zainteresowaniem. Zapleczem jest luksusowy obiekt hotelowy sieci Ritz-Carlton, a szczególnym udogodnieniem będzie lądowisko dla helikopterów, połączone z lotniskiem Reina Sofia. Każdy apartament ma widok na morze, a architektura zadowoli nawet najbardziej wymagających klientów. Jednak ceny w resorcie Abama będą należeć do najwyższych w regionie - za apartament trzeba będzie zapłacić ponad milion euro, więc jest to propozycja dla najzamożniejszej grupy klientów.

Oferta nieruchomości golfowych na Teneryfie gwarantuje nam udany urlop o wybranej porze roku, możliwość gry na wielu malowniczych polach golfowych na preferencyjnych warunkach, a także stanowi doskonałą, długoterminową inwestycję.

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości za granicą warto rozważyć sposób sfinansowania zakupu. W chwili obecnej obcokrajowiec może otrzymać ok. 70 proc. wartości nieruchomości w ramach kredytu hipotecznego, warto więc zastanowić się nad pozyskaniem środków z kredytu refinansowanego pod zastaw nieruchomości posiadanej w Polsce. Warto dokonać dokładnej analizy ofert poszczególnych banków, jak również skorzystać z pomocy profesjonalnych doradców, specjalizujących się w obrocie nieruchomościami golfowymi.

Maciej Kawecki