Reklama

Jak zmieniały się koszty budowy mieszkań w ciągu ostatnich 10 lat?

Wzrost kosztów budowy mieszkań w Polsce to długookresowy proces. Potwierdzenie stanowią regularnie publikowane dane GUS-u.

Jeżeli chodzi o zmiany kosztów budowy mieszkań w Polsce, to analitycy nie mają dużego wyboru wśród dostępnych źródeł danych. Jednym z takich źródeł jest Główny Urząd Statystyczny oraz publikowany przez tę instytucję wskaźnik. Jego oficjalna i nieco myląca nazwa to "cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania".

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, co ciekawego ten wskaźnik może nam powiedzieć o wzrastających kosztach budowy mieszkań.

Reklama

Wspomniany "GUS-owski" wskaźnik informuje o tym, jakie były przeciętne koszty budowy 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków wielorodzinnych przez inwestorów innych niż indywidualni.

Do tej szerokiej kategorii inwestorów należą przede wszystkim deweloperzy. Udział pozostałych grup inwestorów innych niż indywidualni (np. samorządów i spółdzielni), w praktyce jest bardzo mały.

Warto nadmienić, że opisywany wskaźnik dotyczy budynków ukończonych w danym kwartale. Jego przeciętna wartość dla całego 2018 r. wynosiła 4238 zł. Ze względu na przeciętny czas budowy mieszkań przez deweloperów (ok. 2 lata) można przyjąć, że ubiegłoroczny wynik odnosi się głównie do bloków rozpoczętych w 2016 r.

Wcześniejsze odczyty analizowanego wskaźnika prezentują się następująco:

- 2008 r. - 3316 zł

- 2009 r. - 3892 zł

- 2010 r. - 4360 zł

- 2011 r. - 3858 zł

- 2012 r. - 3996 zł

- 2013 r. - 4025 zł

- 2014 r. - 4034 zł

- 2015 r. - 3970 zł

- 2016 r. - 4054 zł

- 2017 r. - 4170 zł

Powyższe dane GUS-u jednoznacznie wskazują, że wzrostowy trend dotyczący kosztów budowy mieszkań (poza budownictwem indywidualnym) był widoczny już w 2016 r. Wtedy deweloperzy oddawali do użytku głównie budynki wielorodzinne rozpoczęte w 2014 r.

Dane dla 2020 r. powiedzą nam, jaki był przeciętny koszt wybudowania 1 mkw. bloków, których realizację rozpoczęto w 2018 r. Taki wskaźnik może ukształtować się na poziomie zbliżonym do 4500 zł.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Pobierz darmowy program do rozliczeń PIT 2018

Reklama

Reklama

Reklama

Reklama

Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »