Jakie są typowe ceny mieszkań deweloperskich dla poszczególnych rynków?
Jedno z najczęstszych pytań, z jakim spotykają się osoby działające w branży nieruchomości, brzmi: "Ile kosztują teraz mieszkania?". Oczywiście pytający nie wskazuje lokalizacji, wielkości mieszkania i innych cech bardzo mocno wpływających na cenę konkretnego lokalu. Interesuje go równocześnie jedna konkretna kwota, a nie szeroki przedział cenowy.
Rozwiązaniem może być podanie w takiej sytuacji średniej ceny obowiązującej na danym rynku. Jeśli dysponujemy bardziej szczegółowymi statystykami, to mamy jeszcze inne możliwości.
Wartościową odpowiedzią na tak sformułowane pytanie będzie z pewnością wskazanie przedziału cenowego, w jakim mieści się najliczniejsza dostępna w skali całego miasta oferta. Na podstawie cyklicznego, kwartalnego monitoringu, prowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson, na rynkach pierwotnych sześciu miast wytypowano dominujący przedział cenowy.
W najdroższej i oferującej zdecydowanie największy wybór stolicy niemal co trzecie mieszkanie oferowane przez działających tam deweloperów kosztuje w granicach 7000-8000 zł/m kw. Drogo jest również w Krakowie, gdzie typowa cena mieści się przedziale 6000-7 000 zł/m kw. Porównywalne budżety powinny przygotować osoby poszukujące nowego mieszkania w Poznaniu i Wrocławiu. W obu tych ośrodkach dominują mieszkania w cenach 5000-6000 zł/m kw., stanowiące około 40 proc. całego rynku. Zdecydowanie najtaniej jest w Gdańsku, gdzie za kwotę 4000-5000 zł/m kw. uzyskamy dostęp do ponad 30 proc. ofert.
Im większe zróżnicowanie danego rynku, polegające na przeplataniu się ofert dotyczących mieszkań w standardzie popularnym na obrzeżach miasta oraz luksusowych apartamentów, tym mniej wyraźna przewaga najliczniej reprezentowanego przedziału cenowego.
Tym niemniej jednak to właśnie typowy dla danego rynku przedział cenowy w największym stopniu wpływa na ogólne postrzeganie poziomu cenowego obowiązującego w danym mieście.
Emmerson SA
