KPMG :Wysokie ryzyko w nieruchomościach!

"Inwestycje banków komercyjnych w sektorze nieruchomości w 2012 r. w Polsce wyniosą między 2 a 2,5 mld euro, co oznacza spadek w porównaniu do 2,75 mld euro w roku ubiegłym" - powiedział Steven Baxted, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG.

Z raportu KPMG "Barometr koniunktury na rynku finansowanie nieruchomości w krajach Europy Środkowej i Wschodniej 2012" wynika, że polskie banki są w tym roku mniej niż w latach ubiegłym zainteresowane udzielaniem kredytów na nowe inwestycje w sektorze nieruchomości.

"Podejście banków stało się bardziej selektywne, a preferowane są projekty o wysokim stopniu zajęcia powierzchni na wstępnym etapie inwestycji. Banki nie podejmują się finansowanie inwestycji spekulacyjnych" - powiedział Baxted.

Dodał, że w 2012 r. preferencje banków dotyczące poszczególnych klas aktywów w sektorze nieruchomości pozostały niezmienione.

- Nadal na pierwszym miejscu są biura, a na kolejnych stopniach podium mamy odpowiednio nieruchomości komercyjne oraz mieszkaniowe. Pomimo takiego rozkładu preferencji banków, w tym roku największą wartość, ze względu na duże jednostkowe transakcje, osiągną inwestycje w nieruchomości komercyjne - powiedział.

Zgodnie z raportem KPMG polskie banki spodziewają się w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy spadku wartości portfela kredytów w segmencie nieruchomości.

- Ankietowane banki oczekują niewielkiego spadku swojego własnego portfela, spodziewają się za to znacznego zmniejszenie ogólnej wartości portfela w całym sektorze bankowym - powiedział Baxted.

Przedstawiciele polskich banków uważają również, że poziom rezerw związanych z finansowaniem inwestycji nieruchomościowych w sektorze bankowym jest niski i w związku z tym spodziewają się jego wzrostu w najbliższym czasie.

Z raportu KPMG wynika ponadto, że udział zagrożonych kredytów na inwestycje w nieruchomości jest w polskich bankach najniższy w regionie.

- Udział kredytów zagrożonych w polskich bankach wynosi zaledwie 14 proc., podczas gdy średnia w regionie to 38 proc. Co prawda widać w Polsce wzrost udziału kredytów nieznacznie zagrożonych, ale może on wynikać po prostu ze wzrostu wartości nieruchomości i spadku wskaźnika loan to value(LTV) - wyjaśnił Baxted.

"Banki wierzą, że 60 proc. z tych złych kredytów może zostać w przyszłości z powodzeniem zrestrukturyzowane" - dodał.

Badanie KPMG zostało przeprowadzone w Polsce, Bułgarii, Czechach, Węgrzech, Rumunii, Słowenii oraz krajach bałtyckich. W Polsce KPMG ankietowało przedstawicieli pięciu największych banków finansujących inwestycje w nieruchomości. W rankingu sentymentu banków do finansowania inwestycji w nieruchomości Polska zajęła drugie miejsce za Czechami, tak jak w ubiegłorocznej edycji raportu. Na trzecim miejscu znalazła się Bułgaria.

Główny ekonomista Polskiego Banku Przedsiębiorczości o ostatnich danych GUS. Ostatnie dane o produkcji przemysłowej i budowlanej wpisują się w scenariusz wyraźnego hamowania polskiej gospodarki, które wynika z trzech czynników: recesji w strefie euro, ograniczenia inwestycji oraz niższej dynamiki konsumpcji w Polsce. Nawet kiedy +oczyścimy+ te dane z wpływu różnicy dni roboczych, zobaczymy, że przemysł hamuje, a budownictwo jest w głębokiej recesji.

Szczególnie niepokojący jest spadek aktywności w dziedzinie wznoszenia budynków, co pokazuje, że recesja w budownictwie jest szeroko zakrojona - dotyka więcej branż niż tylko te związane z inwestycjami publicznymi. Dane wpisują się w scenariusz obniżenia dynamiki PKB do ok. 1-1,5 proc. rdr w IV kwartale 2012 r. Reakcją Rady Polityki Pieniężnej będzie obniżenie stóp procentowych zarówno w listopadzie jak i grudniu - po 0,25 pkt proc. Dane są negatywne dla złotego i pozytywne dla obligacji".

Sprawdź najnowsze informacje z rynku budowlanego w serwisie Budownictwo INTERIA.PL