Kupno mieszkania od dewelopera - tutaj załatwisz wszystkie formalności?

Media zasypują nas różnymi informacjami. Niejednokrotnie są one ze sobą sprzeczne. Sprawia to, że bez podstawowej wiedzy na temat rynku nieruchomości w naszym kraju, trudno podjąć decyzję o zakupie jakiegokolwiek mieszkania. Jak więc zinterpretować pozornie niezgodne komunikaty?

I tak media informowały o kryzysie w budownictwie mieszkaniowym, z drugiej strony GUS na początku bieżącego roku poinformował, że w 2009 roku oddano do użytku aż 160 tys. mieszkań. To tyko 3,1 proc mniej niż w dobrym dla budownictwa 2008 roku. Wydawałoby się więc, że będziemy mogli przebierać w mieszkaniach dostępnych na rynku. Jednak sytuacja nie jest taka prosta. Oddane w 2009 roku mieszkania to efekt ukończenia inwestycji rozpoczętych jeszcze przed kryzysem, ale, gdy przyjrzymy się statystykom dotyczącym rozpoczętych w 2009 roku nowych inwestycji, zobaczymy, że spadły one w porównaniu z rokiem 2008 o 18,2 proc. A to może skutkować w ciągu najbliższych miesięcy czy lat zmniejszeniem podaży. Warto też uświadomić sobie, że najbardziej pożądane na rynku są mieszkania dwupokojowe. Jeśli więc mieścimy się grupie 58 proc. poszukujących takiego mieszkania, być może warto rozejrzeć się za wymarzonym M nieco wcześniej.

Na przykład kupić je w ofercie First Minute, przeniesionej z branży turystycznej, która u dewelopera daje możliwość wyboru mieszkania, zanim trafi ono na rynek.

- To gwarancja, że klient wybierze spośród większej liczby mieszkań i dostosuje je do swoich potrzeb i wyobrażeń, a dodatkowo otrzyma gwarancję najniższej ceny - twierdzi Tomasz Sujak, dyrektor ds. handlowych w Grupie Archicom. Deweloper zwraca różnicę w cenie, jeśli w określonym przedziale czasu ceny mieszkań spadną.

Kryzys w budownictwie to przede wszystkim spadek sprzedaży mieszkań. I choć pozytywnym skutkiem dla odbiorców mieszkań było obniżenie przez deweloperów cen, nie do końca kupujący mogli wykorzystać tę sytuację, a przynajmniej nie wszyscy. W kryzysie banki przykręciły bowiem kurek z kredytami. Dziś daje się zauważyć jeden pozytywny skutek kryzysu w budownictwie mieszkaniowym - wyjście deweloperów do klienta. Jak pokazuje przykład oferty First Minute trudności w sprzedaży mieszkań z poprzedniego roku spowodowały, że deweloperzy coraz bardziej starają się o klienta. Im sprawniejsza sprzedaż mieszkania, tym lepszy efekt ekonomiczny, a zadowolenie klienta będzie procentować w przyszłości.

Coraz więcej formalności przyszły posiadacz wymarzonego M może sfinalizować u dewelopera. Poszukując mieszkania klienci stawiają na kompleksowość usługi. Dlatego deweloperzy wychodzą naprzeciw potrzebom klienta i współpracują z doradcą finansowym, który na miejscu pomoże w formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu. Nierzadko deweloper oferuje pośrednictwo finansowe, wskazuje banki, które uczestniczą w programie Rodzina na Swoim. Deweloperzy wychodzą z założenia, że sfinalizowanie sprzedaży mieszkania posiadanego i zakupu nowego to w kwestii formalności istna droga przez mękę. Sami starają się o pozwolenia, kredyty, więc i doświadczeń w tym temacie im nie brakuje. Dlatego oferują również pośrednictwo w przypadku zamiany mieszkania, wybierają pośrednika nieruchomości, pomagają w wycenie sprzedawanego mieszkania. Kupno mieszkania od dewelopera staje się proste, niczym zakupy w hipermarkecie, gdzie załatwimy praktycznie wszystkie swoje sprawy, od zapłacenia rachunku po zakup wycieraczek do samochodu czy pierścionka zaręczynowego. To duża zmiana. Deweloper w dzisiejszej sytuacji rynkowej również obsłuży nas kompleksowo.

Biorąc pod uwagę podane przez GUS dane statystyczne dotyczące budownictwa mieszkaniowego w styczniu tego roku, być może warto zatroszczy się o własne M już teraz, tym bardziej że kupno mieszkania od dewelopera nie było równie proste nigdy wcześniej.