Lekki wzrost Indeksu Cen Mieszkań
SMimo wciąż niewielkiego popytu na rynku sprzedaży mieszkań, dalekiego od poziomu określanego mianem zadowalającego, Indeks Cen Mieszkań publikowany przez portal Domy.pl nieznacznie poszedł w górę. W porównaniu z lipcem br., w sierpniu jego wartość wzrosła o 6,5 pkt. osiągając poziom 832,9 pkt. Dodatnia zmiana nie zniwelowała jednak spadku, który miał miejsce miesiąc wcześniej - lipcowy odczyt ICM miał bowiem wartość 826,4 pkt. - o 7,6 pkt. niższą niż w czerwcu (834 pkt.).
W porównaniu z sierpniem 2012 r. wartość ICM spadła o 29,6 pkt., tj. o 3,4 proc.
Odbicie indeksu, którego głównym powodem jest sierpniowy wzrost średniej ceny ofertowej na największym - warszawskim - rynku mieszkaniowym, najprawdopodobniej ma jednak charakter incydentalny i nie należy upatrywać w nim jaskółki zwiastującej powrót do wzrostów cen mieszkań w Polsce. Podaż ofert sprzedaży lokali na rynku pierwotnym jak i wtórnym wciąż zdecydowanie przewyższa popyt i zgodnie z mechanizmami wolnego rynku w najbliższych miesiącach będzie to skutkowało dalszym spadkiem cen, a co za tym idzie spadkiem wartości Indeksu Cen Mieszkań.
W ślad za wartością głównego indeksu (ICM) podążył Indeks Cen Mieszkań uwzględniający inflację - ICMi; w porównaniu z lipcem br. jego wartość wzrosła o 8,1 pkt., osiągając poziom 642,1 pkt. Obserwowane spadki cen mieszkań oraz inflacja, która w sierpniu wyniosła 1,1 proc. rdr przełożyły się na spadek wartości ICMi w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 36,5 pkt., tj. o 5,4 proc.
Marcin Drogomirecki, portal nieruchomości Domy.pl
