Mieszkanie w stolicy poniżej 200 tysięcy zł? Tak, ale...
Decydując się na zakup mieszkania bierzemy pod uwagę wiele czynników, takich jak lokalizacja, stan nieruchomości, dostęp do komunikacji miejskiej oraz ten najważniejszy - cenę. Mieszkania na warszawskim rynku nieruchomości należą do najdroższych w Polsce. Czy zatem osoby o mniejszej zasobności portfela nie mają czego szukać na rynku mieszkaniowym w stolicy?
Najdroższe apartamenty w Warszawie osiągają kosmiczne ceny - od kilku do kilkunastu milionów złotych. O takiej kwocie w znacznej mierze decydują trzy czynniki - prestiżowa lokalizacja, wysoki standard wykończenia oraz metraż. Oczywiście na zakup takich nieruchomości stać zaledwie kilka procent Polaków. Reszta z nas musi zadowolić się tym, na co pozwala aktualny stan naszego konta lub zdolność kredytowa.
Postanowiliśmy sprawdzić, ile jest obecnie ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie dla osób, które dysponują ograniczonym budżetem.
Jak widać z powyższego zestawienia, mieszkania w przedziale cenowym do 150 tys. zł stanowią znikomą liczbę ofert na rynku nieruchomości w stolicy. Dużo większy wachlarz możliwości mają osoby z budżetem do 200 tys. zł. Dla porównania postanowiliśmy przedstawić, jaką różnicę w liczbie ofert stanowi kolejne 50 tys. zł. Dla tych, którzy dysponują budżetem do 250 tys. zł warszawski rynek mieszkaniowy oferuje ponad 3 razy większą liczbę ofert niż w dwóch wcześniejszych przedziałach razem wziętych.
Szukając mieszkania w stolicy poniżej 200 tys. zł należy już na wstępie przyjąć pewne kompromisy. Pierwszym z nich jest metraż oferowanego lokum. Osoby, które dysponują budżetem poniżej 200 tys. zł powinny szybko zapomnieć o wystawnym mieszkaniu i raczej skupić się na jak najlepszym zagospodarowaniu przestrzeni oferowanego lokum. W tej kwocie można co najwyżej kupić 2-pokojowe mieszkanie lub kawalerkę.
Drugim kompromisem, na który trzeba przystać jest lokalizacja. Mieszkania we wspomnianej cenie są dostępne raczej w mniej popularnych dzielnicach Warszawy. Warto jednak zauważyć, że wiele z nich nadrabia to dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej.
Trzecim ustępstwem, na jakie jest zmuszony przystać właściciel mieszkania za mniej niż 200 tys. zł, jest standard zarówno lokalu, jak i całego budynku. Bardzo często zdarza się, że samo mieszkanie jest w dobrym stanie, w odróżnieniu od budynku, w którym się znajduje i odwrotnie.
Prezentowane nieruchomości są tylko przykładem mieszkań, na jakie mogą trafić osoby dysponujące budżetem mniejszym niż 200 tys. zł. Ze względu na dosyć skromny metraż takie mieszkania nie będą trafiać w gusta i potrzeby wieloosobowych rodzin, jednak jest szansa, że ze względu na cenę zwrócą uwagę innej grupy docelowej. Jak zauważa Emil Chrzanowski z firmy Grupa Emmerson, mieszkaniami o takim metrażu mogą być zainteresowane osoby, które nie mają w najbliższych planach założenia rodziny, lecz chcą już osiąść na swoim. Jest to również dobra opcja dla rodziców, którzy planują posłać swoje dzieci na studia i zapewnić im dach nad głową, bez konieczności wynajmu stancji lub pokoju w akademiku.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Grupa Emmerson S.A.
