Możemy kupić większe mieszkanie niż przed rokiem
Dzięki dostępności kredytów hipotecznych możemy pozwolić sobie na zakup większego mieszkania. Jak wynika z wyliczeń Expandera, obecnie stać nas na zakup mieszkania większego o średnio 10 m kw. niż w ubiegłym roku. Na zwiększenie nabywanego metrażu wpływa także spadek cen mieszkań. Najwięcej zyskają jednak zamożni Polacy, którzy mogą kupić nawet o 38 m kw. więcej.
Spadek stóp procentowych, a więc i oprocentowania kredytów hipotecznych, spowodował, że obecnie można uzyskać znacznie wyższą kwotę kredytu. Dotyczy to zwłaszcza osób o stosunkowo wysokich dochodach. Jeśli brać także pod uwagę spadek cen mieszkań, to okaże się, że przy określonych zarobkach możemy dziś kupić znacznie większe mieszkanie niż jeszcze rok temu.
W ciągu minionych 12 miesięcy kwota kredytu dostępna dla 4-osobowej rodziny z dochodem wynoszącym 8000 zł netto wzrosła aż o 15 proc. Taki wzrost, nawet bez uwzględniania spadku cen nieruchomości, powoduje istotny wzrost powierzchni, jaką możemy nabyć. Dla przykładu, jeśli ktoś rok temu mógł zaciągnąć kredyt na mieszkanie o powierzchni 70 m kw., to obecnie dostanie kredyt na 80 m kw. W praktyce może więc sobie pozwolić na jeden pokój więcej.
Ceny są jednak niższe niż przed rokiem, co oznacza, że możemy kupić jeszcze większe mieszkanie. Według raportu Szybko.pl Metrohouse i Expandera, w ciągu minionych 12 miesięcy ceny ofertowe spadły aż w 13 z 15 badanych miast. Największe spadki zaobserwowaliśmy w Sopocie (o 14,6 proc.), Wrocławiu (o 8,2 proc.) i Gdyni (o 7,6 proc.). Spadek ceny np. o 7 proc. daje nam kolejne 5 m kw. mieszkania.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
W przypadku osób zamożnych wzrost dostępnej powierzchni jest oczywiście znacznie większy, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę miasta o niskich cenach. Dla przykładu, 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 zł netto przed rokiem mogła liczyć na 633 000 zł kredytu. Pozwalało to kupić w Łodzi lokal o powierzchni 169 m kw.
Po wzroście zdolności kredytowej i spadku cen mieszkań ta sama rodzina może dziś kupić aż o 38 m kw. więcej. Nieco gorzej wygląda sytuacja tam, gdzie ceny nieruchomości są wyższe. W Warszawie przed rokiem opisana rodzina mogła kupić 80 m kw. Natomiast obecnie mogą sobie pozwolić na 98 m kw., czyli o 18 więcej.
Jarosław Sadowski
