Nabywcy kupują tańsze mieszkania bliżej centrum

290 tys. zł - tyle kosztowało przeciętne mieszkanie, które znalazło nabywcę za pośrednictwem Home Broker w okresie od stycznia do września 2011 roku. Oznacza to spadek o blisko 20 tys. zł względem wyniku z 2010 roku. Dane dotyczą Krakowa, Lublina, Łodzi, Poznania, Trójmiasta, Warszawy i Wrocławia. Jak więc wyglądało przeciętne "M", które znalazło nabywcę?

Wciąż największą popularnością cieszą się lokale dwupokojowe. Przez dziewięć miesięcy bieżącego roku stanowiły one 53,1 proc. sprzedanych lokali. Oznacza to wzrost udziału w rynku o 1,5 p.p. względem 2010 roku. Nieznacznie wzrosła też popularność większych lokali. Odbyło się to kosztem kawalerek, które posiadają teraz 20,1 proc. udziału w liczbie zawieranych transakcji. Oznacza to spadek o 2 p.p. względem wyniku sprzed roku.

Wzrost popularności mieszkań o większej liczbie pokoi nie pociągnął za sobą wzrostu przeciętnego metrażu. Zmalał on nieznacznie - z 46,8 m kw. w 2010 roku do 46,5 metrów obecnie. Oznacza to, że wciąż rośnie popularność mieszkań kompaktowych, czyli takich, które mają możliwie dużo pokoi przy małym metrażu.

W poszczególnych miastach zmiany przeciętnej wartości transakcji nie podlegają identycznym trendom. Wzrost można zaobserwować w Krakowie, Lublinie i Wrocławiu. Odmienne odczyty miały miejsce w Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Warszawie. Nie ma także zgodności w kwestii zmiany wielkości nieruchomości. Odmienna sytuacja ma miejsce w koszcie użytkowania i odległości od centrum.

Ten pierwszy wzrósł we wszystkich badanych miastach - przeciętnie o blisko 20 złotych, co jest pochodną wzrostu kosztu utrzymania nieruchomości (zgodnie z danymi GUS we wrześniu był on o 5,5 proc. wyższy niż w grudniu zeszłego roku). Najmniejszy wzrost zanotowano w Lublinie.

W 2010 roku nabywców znajdowały mieszkania o koszcie utrzymania na poziomie 315 zł miesięcznie. Obecnie jest to 321 zł miesięcznie. Odmienna sytuacja miała miejsce w Poznaniu. Mieszkania, które w bieżącym roku zmieniły właściciela, wymagały opłacania czynszu na poziomie 380 zł miesięcznie. W 2010 roku było to 330 zł miesięcznie. Powodów tej sytuacji może być wiele. Wyższy koszt utrzymania w Poznaniu może być pochodną niewielkiego wzrostu średniej powierzchni sprzedawanej nieruchomości. Podobny wpływ może mieć fakt, że w 2011 roku nabywców znajdowały lokale położone bliżej centrum - a więc takie, w przypadku których trzeba się liczyć z wyższymi opłatami za użytkowanie wieczyste lub dzierżawę gruntu (co wliczane jest w koszty utrzymania).

W 2011 roku nabywców znajdowały ponadto mieszkania oddalone od centrów miast średnio o 2,7 km. Rok wcześniej było to 3,8 km. Podobny trend do nabywania mieszkań bliżej śródmieść jest widoczny także w innych badanych lokalizacjach. Lokale sprzedane w tym roku były oddalone od centrów miast o 2,5 km. Dla porównania rok temu było to 3,1 km.

Bartosz Turek

analityk rynku nieruchomości

Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL