Odszkodowania bez negocjacji
Sejm rozpatrzy dziś rządowy projekt zmian w ustawie o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych. Dzięki niemu właściciele będą mogli otrzymać wyższe odszkodowania za nieruchomości zajmowane pod drogę.
Bez negocjacji
Odstąpiono od pomysłu negocjacji wysokości odszkodowania z właścicielem nieruchomości.
- Wbrew poprzednim propozycjom właściciele nie będą mieć wpływu na ostateczną kwotę odszkodowania. Pozytywnie należy natomiast ocenić to, iż decyzja ustalająca odszkodowanie musi zostać wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna - uważa Maciej Szambelańczyk, radca prawny w Kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr.
- Zgodnie z oczekiwaniami właścicieli, wydłużono termin wydania nieruchomości lub opróżnienia lokali z dotychczasowych 30 dni do czterech miesięcy - wskazuje Krzysztof Kurzeja z kancelarii Rachelski i Wspólnicy.
Wydanie nieruchomości
Specjalnie premiowane będzie szybkie opuszczenie dotychczasowych zabudowań. Właściciel będzie mógł dostać odszkodowanie większe o 5 proc. wartości nieruchomości, jeśli opuści wywłaszczoną nieruchomość w ciągu 30 dni, liczonych od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
- Tego rodzaju zachęta może w praktyce skłonić właścicieli do szybszej wyprowadzki - uważa Maciej Szambelańczyk.
Nowelizacja precyzuje także krąg osób, którym będzie przysługiwać odszkodowanie.
- W obecnym stanie prawnym sprawy odszkodowawcze mogą budzić liczne wątpliwości. Projekt natomiast szczegółowo określa zasady przyznawania odszkodowań nie tylko właścicielom, lecz również użytkownikom wieczystym oraz osobom, którym przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości - wskazuje Maciej Szambelańczyk, radca prawny w Kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr. Według niego, pozwoli to uniknąć sporów, jak zaspokoić np. roszczenia uprawnionego z tytułu służebności gruntowej, czy hipoteki na wywłaszczonej nieruchomości.
Koszty przeprowadzki
Oprócz tego na rekompensatę wyższą o 10 tys. zł będą mogli liczyć wszyscy właściciele wywłaszczani z lokali lub budynków mieszkalnych.
*
Czy projekt nowelizacji przewiduje wypłaty wywłaszczonemu właścicielowi pełnych, uzasadnionych, kosztów przeprowadzki? Czy kwota kosztów przeprowadzki będzie przysługiwać w przypadku wszystkich nieruchomości? Czy powiększone o 5 % odszkodowanie będzie można łączyć z sumą 10 tys. zł za wywłaszczenie z nieruchomości mieszkalnej? Co zastąpi dwie odrębne teraz decyzje administracyjne - lokalizacyjną oraz pozwolenie budowlane
Ewa Grączewska-Ivanova
Więcej: Gazeta Prawna 23.07.2008 (143) - str.7
