Oprocentowanie kredytów poniżej 6 proc.!

Mediana oprocentowania kredytów mieszkaniowych w złotych na sumę 300 tysięcy (30 lat) spadła w maju do 5,86 proc. z 6,31 proc. jeszcze w kwietniu - wskazują dane Home Broker Doradcy Finansowi. Majowy poziom jest najniższy od sierpnia 2007 roku, czyli z okresu przed kryzysem. Wtedy przeciętne oprocentowanie wynosiło 5,95 proc.

Na spadek oprocentowania kredytów złożyło się obniżenie stopy WIBOR (3-miesięczny) z poziomu 5,2 proc. w sierpniu 2007 r. do 3,85 proc. obecnie (po drodze zbliżyła się jednak do 7 proc.), a także stopniowy spadek marż, jaki obserwujemy od IV kwartału ub.r. I kwartał tego roku był okresem wysypu decyzji obniżających marże w bankach i proces ten nadal jest kontynuowany. O ile dwa miesiące temu można było mówić o pojedynczych bankach, które zdecydowały się ściąć marże poniżej 2 proc., to dziś przeciętna marża spadła już do 2 proc.

Aż 10 banków w naszym zestawieniu oferuje już marżę poniżej 2 proc. Najniższe stawki na rynku to 1,35 proc. (BZ WBK), 1,5 proc. (Alior) oraz 1,55 proc. (Getin Noble Bank). Najkorzystniejsze oferty zaczynają stopniowo przybliżać się do przeciętnych stawek sprzed kryzysu. W sierpniu 2007 r., przeciętna marża wynosiła 1,1 proc.

Przy obecnym poziomie oprocentowania przeciętna rata kredytu na 300 tys. zł wynosi 1772 zł. W kolejnych miesiącach trzeba liczyć się z dalszym spadkiem marż. Jednocześnie rynek nie spodziewa się dużych zmian stopy WIBOR. Obecnie prognozuje wzrost stopy 3-miesięcznej do 4,06 proc. za pół roku. Przy założeniu, że marże nie uległyby zmianie, realizacja takiego scenariusza spowodowałaby wzrost raty kredytu z naszego przykładu do 1810 zł.

Katarzyna Siwek