Pierwszy kwartał na rynkach lokalnych
Fakt, iż lokalizacja to podstawowa i najważniejsza cecha nieruchomości to truizm. Należy o tym pamiętać również w trakcie przygotowywania analiz rynku nieruchomości. Im większy jest poziom szczegółowości analizy, tym przedstawiane dane są bliższe rzeczywistości i lepiej odzwierciedlają rynkową sytuację.
Dlatego co najmniej raz w każdym kwartale analizujemy ceny w największych miastach, z uwzględnieniem dzielnic, a czasem wręcz osiedli, z uwzględnieniem wielkości. Przedstawiamy również strukturę cenową oferowanych nieruchomości i porównujemy ją z sytuacją sprzed roku. W ten sposób powstaje bardziej precyzyjny obraz rynku nieruchomości w największych polskich miastach.
Warszawa
* Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy w kwietniu 2009 wynosi 8300 złotych i jest o 6,2 proc. niższa niż w kwietniu 2008.
* W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2009 roku średnie ceny spadły o 5,3 proc.
* Podaż mieszkań na sprzedaż jest o 35,5 proc. większa niż w I kwartale 2008 roku
* W porównaniu z analogicznym okresem 2008 roku radykalnie zmieniła się struktura cenowa mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. W cenie do 7 tys. za metr jest niemal 10 proc. całości oferty w porównaniu z 2,3 proc. w zeszłym roku. Z 16 proc. do niemal 27 proc. zwiększyła się liczba mieszkań w cenie od 7 do 8 tysięcy.
* Zmiana cen mieszkań w zależności od wielkości, w skali roku, przedstawia się następująco: kawalerki (-4,8 proc.), 2 pokojowe (-7,8 proc.), 3 pokojowe (-7,8 proc.), 4 pokojowe (-5,1 proc.), 5 pokojowe (-5 proc.).
* Są dzielnice, które w IV w porównaniu z grudniem 2008 odnotowały nieznaczny wzrost średniej ceny, należą do nich: Mokotów (+3 proc.), Praga Południe (+2 proc.), Saska Kępa (+1 proc.), Wilanów po znacznym spadku w poprzednim kwartale tym razem +2 proc. Na Bielanach, Ursynowie, Wawrze i we Włochach ceny nie zmieniły się.
* Najwyższe spadki w ciągu ostatnich czterech miesięcy odnotowaliśmy na Trachominie (-6 proc.), Pradze Północ (-5 proc.) i na Targówku (-5 proc.)
* Dane z ostatnich miesięcy i porównanie z zeszłym rokiem wskazują na kilka dzielnic, gdzie ceny są bardzo stabilne. Należą do nich Mokotów, Saska Kępa, Ursynów, Wola i Żoliborz
* Średnia cena powyżej 10 tysięcy za metr utrzymuje się już jedynie w Śródmieściu
* Najtańszymi dzielnicami są Targówek, Wawer, Gocław, Bródno. Wszędzie tam cena spadła poniżej 7 tys. za metr kwadratowy.
Jarosław Sadowski
Poniżej pełny raport w załączniku.
