Reklama

Polscy seniorzy oddają mieszkania za dożywotnią rentę

Już blisko 1000 polskich seniorów zdecydowało się przekazać mieszkanie za tzw. rentę dożywotnią. Stroną umowy są instytucje finansowe nazywane najczęściej funduszami hipotecznymi.

Reklama

Choć w Polsce wciąż nie ma ustawowych uregulowań dla typowej hipoteki odwróconej (popularna w wielu krajach), nasi seniorzy mogą korzystać z tzw. renty dożywotniej za mieszkanie. Taka umowa bywa nazywana "hipoteką odwróconą w modelu sprzedażowym". Pierwsze tego typu umowy zwierane przez seniorów z instytucjami finansowymi pojawiły się w 2008 roku. Z danych KPF (Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych) wynika, że blisko 1000 seniorów oddało mieszkania za rentę.

Największe fundusze hipoteczne wypłaciły dotąd seniorom blisko 16 mln zł świadczeń. Dziś wspomniane fundusze zarządzają nieruchomościami o łącznej wartości 75 mln zł. Największa dynamika przyrostu nowych umów była obserwowana w latach 2012-2013. W roku 2014 rynek wyhamował, przede wszystkim z powodu braku zapowiadanych regulacji oraz nadzoru nad podmiotami oferującymi usługę. W 2017 roku, zainteresowanie hipoteką odwróconą ponownie zaczęło wzrastać, a tylko w pierwszych miesiącach 2018 roku Fundusz Hipoteczny DOM (jeden z liderów polskiego rynku) zanotował o 400 proc. więcej zapytań (o możliwość otrzymania renty dożywotniej za mieszkanie) niż rok wcześniej.

- W ciągu dziesięciu lat do naszego funduszu wpłynęło łącznie ponad 50 tys. zapytań w sprawie renty dożywotniej, a sami seniorzy złożyli kilkanaście tysięcy wniosków. Wielu seniorów nie zdecydowało się na podpisanie umowy, ponieważ - podobnie jak cała branża - czekali na odpowiednie regulacje, które zwiększyłyby bezpieczeństwo klientów i usługodawców - mówi Robert Majkowski, Prezes Funduszu Hipotecznego DOM.

Przedstawiciele funduszy hipotecznych od lat wskazują na potrzebę uregulowania rynku. Od roku 2013 aktywnie uczestniczyli w pracach nad projektem ustawy o dożywotnim świadczeniu pieniężnym, który ostatecznie został wycofany z procesu legislacyjnego. W marcu 2015 roku i ponownie w listopadzie 2016 roku KPF i najwięksi przedstawiciele branży opublikowali nawet list otwarty dotyczący wznowienia prac nad ustawą. Wśród adresatów, którzy otrzymali pismo byli wówczas m.in.: Kancelaria Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej, Ministerstwo Rozwoju, Narodowy Bank Polski, Związek Banków Polskich, Komisja Nadzoru Finansowego, UOKiK, Rada Polityki Pieniężnej, Rzecznik Praw Obywatelskich, związki emerytów i rencistów oraz posłowie.

Dla odmiany, hipoteka odwrócona jest popularna za granicą. Przez ostatnie 25 lat, najprężniej rozwijała się w USA, Australii i Wielkiej Brytanii. Do krajów, w których seniorzy korzystają z tego rozwiązania dołączyły kilka lat temu Włochy, ale istotne wzrosty na rynku zaczęto notować dopiero rok temu, gdy pojawiły się dedykowane usłudze regulacje prawne.

W Wielkiej Brytanii, roczna ilość nowych umów hipoteki odwróconej (ang. equity release) wzrosła z 27 563 tys. w 2016 roku, do 37 037 w 2017 roku , co oznacza przyrost na poziomie 34 proc.

We Włoszech tylko od 2016 roku, kiedy wprowadzono nowe prawo i nadzór nad rynkiem, do końca 2017 zawarto ok. 4 tys. umów. Tymczasem w Szwecji, hipotekę odwróconą oferuje wyspecjalizowana instytucja finansowa nadzorowana przez Szwedzki Urząd Nadzoru Finansowego, obsługująca blisko 10 tysięcy klientów. W tym kraju tylko w 2017 roku przybyło 1300 nowych klientów, a wartość wypłaconych świadczeń wzrosła o 25 proc. (2016 vs 2017).(js)

Dowiedz się więcej na temat: nieruchomości | seniorzy | mieszkanie | 1000

Reklama

Reklama

Reklama

Reklama

Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »