Przyjemne z pożytecznym - inwestycje w nieruchomości wakacyjne
W Polsce coraz większą popularnością wśród urlopowiczów cieszą się apartamenty wakacyjne. Rekordowo niskie stopy procentowe sprawiają, że coraz więcej osób zainteresowanych jest też inwestycją w nieruchomości. Apartamenty/mieszkania w systemie "condo" to z jednej strony inwestycja, z drugiej zaś coś co jest bardzo ważne dla wielu osób - własność nieruchomości.
Model funkcjonowania aparthoteli i condohoteli najczęściej wygląda następująco: deweloper buduje odpowiedni obiekt, a następnie sprzedaje w nim pokoje lub apartamenty mieszkaniowe indywidualnym klientom. Nabywca przy zakupie zawiera zazwyczaj również drugą umowę - z firmą, której zadaniem jest zarządzanie lokalem oraz poszukiwanie turystów.
Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników, jaki powinniśmy rozważyć przed zainwestowaniem w taką nieruchomość. Większość tego rodzaju inwestycji zlokalizowana jest w górskich, bądź nadmorskich miejscowościach turystycznych. Zdarzają się również obiekty w dużych miastach np. Gdańsku czy Warszawie.
Inwestowanie w lokalizacji górskiej wydaje się na pierwszy rzut oka bezpieczniejszą opcją, niż inwestycja w miejscowości nadmorskiej. Ruch turystyczny w takich ośrodkach zazwyczaj trwa przez cały rok, co gwarantuje nam, że gości zainteresowanych wynajęciem naszego lokalu nie zabraknie również w chłodniejszych miesiącach roku. Z drugiej strony apartamenty nad morzem w szczycie sezonu umożliwiają osiąganie zdecydowanie wyższych stawek za nocleg.
Ceny za mkw. w takich inwestycjach są zróżnicowane i zależą od kilku czynników. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na standard budynku. Dużą zaletą jest dodatkowa infrastruktura taka jak np. basen, SPA, kręgielnia czy zaplecze konferencyjne. Mogą one przyciągnąć dodatkowych gości. Lokale oferowane są w różnym standardzie wykończenia. Niektórzy inwestorzy sprzedają apartamenty/mieszkania w stanie deweloperskim, inni zaś oferują lokale już w pełni wykończone i wyposażone. W tym pierwszym przypadku często musimy liczyć się z faktem, że będziemy musieli dodatkowo dopłacić za wyposażenie/wykończenie narzucone przez operatora budynku. Różnie rozwiązana jest też kwestia miejsca parkingowego. Niekiedy miejsce parkingowe zawiera się w cenie, częściej jednak musimy liczyć się z tym, że będzie ono dodatkowym wydatkiem.
Operatorzy budynków często kuszą potencjalnych klientów zyskiem na poziomie nawet 8 proc. w skali roku. Warto jednak przed zakupem dokładnie przeanalizować wszystkie plusy i minusy takiej transakcji, gdyż lokale w systemie "condo", jak każda inwestycja niosą ze sobą ryzyko.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA
