Rynek najmu mieszkań w dużych miastach
Największym zainteresowaniem klientów na rynku najmu w dużych miastach cieszą się mieszkania 2 pokojowe; zainteresowanych nimi jest blisko połowa klientów. Na drugim miejscu z 26-procentowym udziałem w popycie plasują się kawalerki. W Warszawie za ich najem trzeba zapłacić średnio 51 zł/mkw. miesięcznie, czyli o ponad 30 proc. więcej niż w Krakowie lub Wrocławiu i o blisko 60 proc. więcej niż w Poznaniu - wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl.
Z przeprowadzonego przez portal nieruchomości Domy.pl badania rynku najmu mieszkań w 6 wybranych miastach Polski wynika, że podobnie jak na rynku sprzedaży największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania 2-pokojowe. W Gdańsku takich lokali szuka ponad połowa (51,1 proc.) klientów. W pozostałych 5 miastach - Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach - poszukujący M3 stanowią od 42,6 do 46,4 proc. wszystkich klientów na najem mieszkań.
Drugim najbardziej poszukiwanym typem mieszkań są kawalerki. Jednak w ich przypadku statystyki w poszczególnych miastach znacznie się różnią. W Krakowie, Poznaniu i Katowicach lokalu 1-pokojowego szuka średnio co 3 klient; w Warszawie co 4, a we Wrocławiu i w Gdańsku - co 6.
Znaczne różnice między badanymi miastami widać także porównując popyt na mieszkania 3-pokojowe. We Wrocławiu M4 szuka aż 29 proc. klientów, podczas gdy w Krakowie odsetek ten jest o blisko połowę mniejszy (15,1 proc.). A stawki czynszów za takie lokale w obu miastach są niemal identyczne - 34 zł/mkw. miesięcznie w Krakowie i 33 zł/mkw. we Wrocławiu.
W kategorii mieszkań 4-pokojowych wyraźnie widać, że popyt na nie wszędzie jest relatywnie mały. Najwięcej amatorów na takie lokale jest w Warszawie i we Wrocławiu - w tych miastach stanowią odpowiednio 6,6 proc. i 6,5 proc. całego popytu. Dla odmiany w Katowicach 4 pokojami zainteresowany jest średnio co 40 klient (2,6 proc.). Tymczasem udział M5 w podaży w stolicy Śląska jest stosunkowo wysoki - wynosi aż 10 proc. całej oferty na rynku najmu. Większym udziałem w podaży może się pochwalić tylko Warszawa, w której co 8 mieszkanie oferowane do wynajęcia liczy 4 pokoje.
Popyt na mieszkania i apartamenty z co najmniej 5 pokojami jest w badanych miastach niewielki. W Warszawie i Gdańsku tak dużego lokalu szuka średnio co 48 klient, w Krakowie co 77, a w Poznaniu co 200. Tymczasem poznańska średnia stawka za najem lokalu z tego segmentu - 24 zł/mkw. - jest jedną z najniższych wśród analizowanych przez portal Domy.pl miast - taniej jest tylko w Katowicach (21 zł/mkw).
Marcin Drogomirecki, portal nieruchomości Domy.pl
