Rynek nieruchomości. Kawalerki relatywnie najdroższe
Za metr kwadratowy najmniejszych mieszkań zapłacimy najwięcej - ta, znana od dawna zasada rynku nieruchomości, stała się w ostatnim czasie szczególnie widoczna. Metr kwadratowy kawalerek w niektórych polskich miastach przewyższa ceny metra kwadratowego mieszkań trzypokojowych nawet o 50 proc.
Średnie ceny za metr kwadratowy kawalerek są znacznie wyższe niż pozostałych lokali - wynika z raportu Rednet Consulting oraz tabelaofert.pl (raport dotyczy średnich cen mieszkań).
Średnie ceny za metr kwadratowy kawalerek na rynku pierwotnym są znacznie wyższe niż pozostałych lokali; największe różnice dotyczą Gdańska, gdzie cena metra kwadratowego kawalerki w tym mieście jest wyższa o 34,1 proc. od średniej dla pozostałych mieszkań - wynika z najnowszego raportu.
Z najnowszych danych wynika, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym zależą od wielkości mieszkania. Zdaniem ekspertów za metr kwadratowy najpopularniejszej wśród inwestorów kawalerki zapłacić trzeba czasem nawet o 50 proc. więcej niż w przypadku przeciętnego mieszkania trzypokojowego.
Według analityków, średnie ceny za metr kwadratowy kawalerek są znacznie wyższe niż pozostałych lokali.
"Największe różnice wśród analizowanych miast dotyczą Gdańska. Za metr kwadratowy w jednopokojowym mieszkaniu trzeba średnio zapłacić ponad 16 tys. zł, a w trzypokojowym o 5000 zł mniej. Cena metra kwadratowego kawalerki w tym mieście jest wyższa o 34,1 proc. od średniej dla pozostałych lokali" - przekazano w poniedziałkowej informacji prasowej.
Na przeciwnym biegunie jest Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego w jednopokojowym mieszkaniu jest wyższa o 11,3 proc. od średniej dla pozostałych lokali - średnia cena za mkw w kawalerce to 9800 zł.
Z analizowanych w raporcie danych wynika, że w Warszawie średnia cena metra kwadratowego kawalerki wynosi ponad 17 tys. zł i jest o 26,9 proc. wyższa od średniej dla pozostałych mieszkań w tym mieście. W Krakowie to ponad 14 tys. zł (o 18,1 proc. więcej od średniej dla pozostałych lokali), we Wrocławiu - 13 tys. 800 zł (o 22 proc. więcej od średniej dla innych mieszkań), w Poznaniu - ponad 12 tys. zł (o 16,8 proc. więcej od średniej dla pozostałych lokali).
"Widać wyraźnie, że cena metra kwadratowego kawalerki znacznie odbiega od średniej dla pozostałych mieszkań. Związane jest to z jednej strony z niewielką podażą takich lokali, z drugiej zaś strony jest to najpopularniejszy produkt inwestycyjny, gdyż cena całkowita takiego mieszkania jest oczywiście niższa niż tych większych. Taki produkt jest dostępny również dla inwestorów z mniejszych portfelem gotówkowym, łatwiej też takie mieszkanie zakupić na kredyt ze względu na mniejszą konieczną zdolność kredytową, a koszt jego wykończenia jest niższy" - powiedział Robert Chojnacki z serwisu tabelaofert.pl.
***
